Nedávny prieskum v Denveri v štáte Colorado nezistil žiadne zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, keď sa dom nachádzal do 4 blokov od stanice ľahkej železnice.
Nasledujúci prieskum, ktorý meral ochotu obyvateľov Denveru cestovať verejnou dopravou po vírusu Corona, priniesol ďalší prehľad.
ÚVOD: Medzi investormi dlho existovalo presvedčenie, že majetok s prístupom k ľahkej železnici má pozitívny vplyv, keď sa hodnotí podľa hodnoty.
Výsledky výskumu sa líšia, ale všeobecne sa zistilo, že tranzit po železnici má pozitívny vplyv na hodnoty obytných nehnuteľností. Štúdia v Portlande v OR zistila, že hodnota nehnuteľnosti sa zvýšila o 75 dolárov na každých 100 stôp bližšie k stanici. V New Yorku sa ceny zvýšili o 2300 dolárov za každých 100 stôp bližšie. V San Diegu je tiež možné zaznamenať pozitívny vplyv na ceny domov. Tieto domy sa predávali za 272 dolárov viac za každých 100 metrov bližšie.
To isté sa však nedá povedať o Sacramente alebo New Jersey, kde nebolo možné merať zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Ďalšia štúdia v Portlande zistila, že zhruba 4 bloky neumožňujú merať zvýšenie ceny.
Mnoho odborníkov sa domnieva, že vplyv ľahkej železnice je úmerný dopravnému preťaženiu. Viac preťaženia sa rovná veľkému vplyvu na celkovú kvalitu života v Denveri.
Mení blízkosť električky v Denveri hodnotu nehnuteľnosti?
Pokiaľ ide o merateľný prínos pre hodnotu nehnuteľnosti alebo návratnosť nájomného, bolo ťažké ho určiť. Pozreli sme sa na zhodnotenie hodnoty nehnuteľnosti na linke W v Denveri, ktorá vedie z centra Denveru do Golden a prechádza srdcom Lakewooda.
Čo sme robili:
Watson kupuje zamestnal služby tretej strany, aby pre nás vykonali prieskum.
Domy boli predané nehnuteľnosti rozdelené do 2 kategórií. Domy predané do 4 blokov od stanice a domy predané do 4 blokov od stanice.
Prečo sme to urobili:
Túto štúdiu sme vykonali, aby sme poskytli prehľad o možných budúcich trhových podmienkach v Denveri, pretože kupujeme nehnuteľnosti v Denveri na investičné účely. Pochopenie, či má ľahká železnica pozitívny vplyv, bude závisieť od budúcich nákupov nehnuteľností v Denveri alebo v okolí nášho tímu. Zdieľame to, pretože si myslíme, že je to užitočné pre ostatných majiteľov nehnuteľností a investorov do nehnuteľností v Denveri.
Výsledky:
Medzi 2 skupinami sa počas 5 rokov nezistil žiadny rozdiel v zhodnocovaní hodnoty majetku.
Prehľad expertov:
Veríme, že Denver nemá dostatočne závažné dopravné problémy na to, aby prilákal viac ľudí na jazdu Light Rail. Preto ľahká železnica nemá pozitívny vplyv na hodnoty vlastností v Denveri.
Veríme, že s nárastom populácie v Denveri (predpokladá sa jej zdvojnásobenie za 20 rokov) bude vplyv ľahkej železnice ľahšie merateľný.
Pre ďalšiu analýzu a nahliadnutie si pozrite celý článok, ktorý vytvoril miestna skupina nehnuteľností Denver WatsonBuys.
Následný prieskum obyvateľov Denveru nám dal možný dôvod, prečo blízkosť ľahkej železnice nemá pozitívny vplyv na cenu domov. Toto je diskutované vo výsledkoch a analýzach výskumu.
Odbor médií
Watson kupuje
+ 1 720-418-8670
napíšte nám tu
Navštívte nás na sociálnych sieťach:
facebook
Twitter
LinkedIn
Watson kupuje informácie o ľahkej železnici a vplyv na ceny domu v Denveri
ČO SI Z TOHTO ČLÁNKU ODniesť:
- Nedávny prieskum v Denveri v štáte Colorado nezistil žiadne zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti, keď sa dom nachádzal do 4 blokov od stanice ľahkej železnice.
- Veríme, že s nárastom populácie v Denveri (predpokladá sa jej zdvojnásobenie za 20 rokov) bude vplyv ľahkej železnice ľahšie merateľný.
- A subsequent survey on Denver residents gave us a possible reason why light rail proximity is not positively affecting the price of houses.
