Tajomstvo vlastníka timeshare odhalené

Predajcovia timeshare vo všeobecnosti dostávajú províziu za to, koľko predajú. Nepodliehajte týmto 10 tajomstvám, ktoré im pomáhajú maximalizovať príjem na váš úkor:

1. Je oveľa lacnejšie prenajať si timeshare ako si ho kúpiť: Už nemusíte byť vlastníkom timeshare, aby ste mohli zostať v rezortoch timeshare. Môžete si ich rezervovať na bežných rezervačných stránkach, ako je Booking.com. V skutočnosti vás prenájom časovo vymedzenej jednotky môže často stáť menej, ako by bol ročný poplatok, keby ste ju vlastnili. Náklady na prenájom jednotky timeshare určite nie sú drahšie ako bežný hotel alebo dovolenkový apartmán. Navyše nebudete mať všetky obmedzenia, záväzky a náklady spojené s vlastníctvom timeshare.

2. Nesplatenie časovo obmedzeného úveru môže viesť k bankrotu: Pôžičky na mieste prostredníctvom veľkých bánk a poskytovateľov úverov umožňujú zvodne jednoducho zaplatiť za niektoré alebo všetky vaše časovo obmedzené nákupy. Ale napriek jednoduchosti poskytnutia pôžičky je rovnako záväzná ako akákoľvek finančná dohoda vydaná v Spojenom kráľovstve. RPMN je vo všeobecnosti výrazne vyššia ako „zabezpečené“ pôžičky, keďže hodnota opätovného predaja timeshare je zanedbateľná. Rovnako záväzné sú aj udržiavacie poplatky. Nezaplatenie žiadnej z týchto nákladov môže viesť k žalobe na súdoch Spojeného kráľovstva a nakoniec to ovplyvní vaše kreditné skóre a schopnosť získať ďalšie pôžičky v budúcnosti.

3. Predajcovia timeshare vynaliezavo používajú slovo „investícia“: Timeshare NIE JE investícia. Takmer každý cent, ktorý zaplatíte za pripojenie a prevádzkové náklady, je navždy preč. Kedysi bolo timeshare prezentované ako investícia, ako keby ste vlastnili časť nehnuteľnosti. V skutočnosti všetko, čo si člen zakúpil, bolo „právo na striedavé obsadenie“. Toto nemalo žiadnu hodnotu pri ďalšom predaji. Predajcovia timeshare sa vás však budú snažiť podvedome ovplyvniť pojmami ako „investícia do kvality života“ alebo investícia do vašej rodinnej dovolenky. Žiaľ, ani jedno z toho nemá žiadnu peňažnú hodnotu.

4. Kúpa timeshare prináša skryté riziká: Väčšina zmlúv o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností je spojená s finančným záväzkom kupujúceho opraviť alebo dokonca prestavať svoj byt v prípade poškodenia. To isté platí pre časť akéhokoľvek spoločného vybavenia. V ročnom poplatku je zvyčajne zahrnuté poistenie, existujú však katastrofy, na ktoré sa poistenie rezortu nevzťahuje. Katastrofy sú našťastie zriedkavé, ale „špeciálne poplatky“ na modernizáciu zariadení sú bežnejšie.

5. Daňovník neuznáva vašu kapitálovú stratu: Na rozdiel od nehnuteľností nemôžete vykazovať straty oproti celkovým ziskom z hodnoty aktív. Timeshare nie je nehnuteľnosť, bez ohľadu na to, čo by sa váš predajca mohol pokúsiť odvodiť, a jeho hodnota pri ďalšom predaji je nulová. Takmer každý cent, ktorý zaplatíte za pripojenie, sú marketingové náklady. Neexistuje žiadna šanca na zisk a veľmi malá šanca vyhnúť sa úplnej strate vašich výdavkov. Daňovému pánovi ste preplatili niektoré sviatky vopred. 

6. Pri finančnom porovnaní sa pohodlne zabúda na náklady na let a cestu: Váš predajca vám často ukáže „finančnú logiku“, kde sa ukáže, že náklady na vašu dovolenku sú oveľa lacnejšie vďaka členstvu v časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností. Náklady na vašu celkovú dovolenku sú uvedené v jednom stĺpci a porovnané s poplatkom za údržbu v druhom stĺpci. Ak „zabudne“ pridať náklady na let a iné cestovné náklady do stĺpca timeshare, nezabudnite ich zohľadniť pred vyhodnotením ponuky.

7). NIKDY nekupujte timeshare prostredníctvom úveru, ktorý sprostredkuje developer: Banky vám neposkytnú pôžičku založenú na nehnuteľnosti, ale existuje niekoľko poskytovateľov financií, ktorí úzko spolupracujú so spoločnosťami na časovo vymedzené užívanie nehnuteľností, aby ponúkli určitú sumu ako sub-prime, nezabezpečené pôžičky. Timeshare od chvíle, keď si ho kúpite, nestojí vôbec nič. To znamená, že aby bola pôžička menej riziková, musí poskytovateľ zvýšiť úrok do neba. Internet je plný hororových príbehov Britov, ktorí podpísali pôžičku s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností, s následkami, ktoré menia život. Ak nemôžete platiť v hotovosti, nenakupujte vôbec.

8. Svoje timeshare nemôžete len tak vrátiť:  Z dôvodu dlhého trvania mnohých zmlúv o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností sa potreby ľudí počas dovolenky menia. Mnohí majitelia predpokladajú, že preto, že musia zaplatiť toľko peňazí, aby sa mohli pripojiť, a pretože ročné poplatky sú také drahé, ak prestanú platiť, stratia len svoje členstvo. Bohužiaľ nie. Timeshare spoločnosti sa vo všeobecnosti nestarajú o to, či ich produkt stále chcete. Potrebujú vaše ročné poplatky a budú presadzovať zmluvu, aby ste im zaplatili, či už členstvo využívate alebo nie

9. Predajca vám ukáže najlepšiu miestnosť: Vaša izba môže mať iný štandard, iné vybavenie a horší výhľad ako ten, ktorý vám ukázali. Buďte pripravení na to, že vám bude predané niečo iné, ako ste videli, a pred registráciou požiadajte, aby ste videli jednotku, ku ktorej sa zaväzujete. Alebo ak ste to videli, uistite sa, že máte zmluvu na získanie toho, čo predávate.

10.  Ak ste nakúpili v Španielsku 5. januára 1999 alebo neskôr, je veľká šanca, že vaša zmluva je nezákonná:  Aj keď to môže niektorých vlastníkov znepokojovať, že ich drahé výdavky môžu byť na neistých právnych základoch, pre iných, ktorí ľutujú, že sa pripojili k timeshare, je to dobrá správa. Ak je vaša zmluva nezákonná, možno budete môcť nielen uniknúť záväzku, ale aj požadovať od svojho rezortu značnú kompenzáciu

Andrew Cooper, generálny riaditeľ European Consumer Claims, hovorí: „Ako mnohé prelomové nápady, timeshare začalo s veľkými zámermi v 1960. rokoch. Nanešťastie sa odvtedy zapojilo veľa menej než úzkostlivých postáv, čo znamená, že dohoda sa pre vlastníkov timeshare postupne zhoršuje. Ak je timeshare niečo, čo ste sa rozhodli kúpiť, choďte do toho s očami dokorán.“

O autorovi

Avatar Lindy Hohnholzovej

Linda Hohnholzová

Šéfredaktor pre eTurboNews so sídlom v centrále eTN.

Odoslať
Upozornenie o
host
0 Komentáre
Vložené spätné väzby
Zobraziť všetky komentáre
0
Vaše pripomienky by sa mi páčili, prosím komentujte.x
Zdieľať s...