Nedávna štúdia identifikovala, ktoré veľké kanadské mestá predstavujú nákladovo najefektívnejšie príležitosti pre potenciálnych kupcov domov, ktorí zvažujú presťahovanie sa zo Spojených štátov.
V dôsledku nedávneho volebného úspechu Donalda Trumpa sa medzi Američanmi výrazne zvýšil záujem o presťahovanie sa do Kanady, čoho dôkazom je výrazný nárast vyhľadávaní v službe Google pri výrazoch ako „Presťahovať sa do Kanady“ a „Pracovné vízum do Kanady“. Tento trend naznačuje zvýšený záujem občanov USA o skúmanie možností premiestnenia.
Výskum hodnotil dostupnosť prenájmu a dobu potrebnú na nahromadenie domáceho vkladu. Analytici použili priemerné ceny prenájmu s jednou spálňou a štatistiky ročného príjmu z kanadského štatistického úradu na určenie podielu príjmu prideleného na prenájom.
Pri hodnotení cien domov sa štúdia opierala o údaje z Kanadská asociácia nehnuteľností (CREA) odhadnúť čas potrebný na sporenie na 10% zálohu na dom s priemernou cenou. Výskumníci použili rozpočtové pravidlo 50-30-20 na výpočet mesačných úspor a zoradili mestá na základe času potrebného na úsporu.
Quebec City vyniká ako popredná destinácia pre potenciálnych kupcov domov, ktorí si chcú prenajať a zároveň hromadiť úspory na budúci dom. Typické mesačné nájomné za jednoizbový byt je približne 911 USD, v kontraste s priemerným ročným platom 50,500 XNUMX USD.
Výsledkom je, že obyvatelia alokujú len 21.65 % svojich ročných príjmov na prenájom, čo z neho robí optimálnu lokalitu pre finančné úspory. Toto číslo je o 37 % nižšie ako celoštátny priemer, kde Kanaďania zvyčajne venujú 34.5 % svojho ročného príjmu na nájomné.
Montreal je identifikovaný ako druhé najpriaznivejšie mesto pre tých, ktorí si prenajímajú pri plánovaní kúpy domu. Priemerný mesačný nájom za jednoizbový byt je 960 USD s priemerným ročným príjmom 43,800 26.3 USD. Nájomníci preto alokujú XNUMX % svojich príjmov na prenájom.
John's, NL je uznávané ako tretie najvýhodnejšie mesto na prenájom a zároveň sporenie na vlastníctvo domu. Priemerný mesačný nájom je 904 USD a s ročným príjmom 39,100 27.74 USD míňajú obyvatelia len XNUMX % svojich zárobkov na jednoizbový byt.
Toronto sa radí ako najmenej priaznivé veľké mesto pre potenciálnych kupcov, ktorí hľadajú možnosti prenájmu, s priemerným mesačným nájomným za jednoizbový byt na 1,691 41,800 dolárov. Ak vezmeme do úvahy, že priemerný ročný príjem obyvateľov v Toronte je 48.55 XNUMX USD, výsledkom je, že nájomcovia vyčlenia XNUMX % svojho príjmu na náklady na bývanie, čo výrazne obmedzuje ich schopnosť ušetriť.
Vancouver nasleduje tesne za druhým najmenej priaznivým mestom na prenájom pri pokuse ušetriť na dom. Priemerná cena za prenájom s jednou spálňou je 1,697 44,200 USD. S priemerným ročným príjmom 46.07 XNUMX dolárov obyvatelia Vancouveru venujú XNUMX % svojich zárobkov na prenájom.
Halifax v Novom Škótsku je identifikovaný ako tretie najmenej dostupné mesto pre nájomníkov s priemerným mesačným nájmom 1,322 38,700 USD za jednotku s jednou spálňou. Vzhľadom na priemerný ročný príjem 40.99 XNUMX USD nájomníci v Halifaxe míňajú XNUMX % svojho príjmu na prenájom.
Je nevyhnutné zhodnotiť nielen najvýhodnejšie a najmenej výhodné mestá na prenájom pri sporení na bývanie, ale aj dobu potrebnú na nahromadenie zálohy na bývanie v každom väčšom meste.
Využitím princípu rozpočtovania 50-30-20 založenom na mesačnom príjme výskumníci vypočítali čas, ktorý budú musieť potenciálni kupci domov ušetriť na 10% zálohu na nehnuteľnosť.
Zistenia naznačujú, že Quebec City vyniká ako najvýhodnejšia lokalita pre potenciálnych kupcov domov. Ponúka nielen najekonomickejšie ceny prenájmu, ale tiež umožňuje jednotlivcom ušetriť na domáci vklad v čo najkratšom čase.
S priemerným ročným príjmom 50,500 343,200 USD a priemernou cenou domu 20 40.77 USD, alokácia 10 % príjmu mesačne vedie k úspore približne XNUMX mesiaca, čo je o niečo menej ako tri a pol roka, na zabezpečenie XNUMX % vkladu.
Regina, Saskatchewan, sa radí ako druhé najpriaznivejšie mesto pre akumuláciu domáceho vkladu. S priemerným ročným príjmom 43,900 310,223 USD a cenou domu 42.39 10 USD trvá sporenie na XNUMX % vklad približne XNUMX mesiaca, teda zhruba tri roky a šesť mesiacov.
Winnipeg v Manitobe je na treťom mieste, pokiaľ ide o najrýchlejší čas potrebný na uloženie zálohy. Vzhľadom na priemerný ročný príjem 42,300 346,654 USD a priemernú cenu domu 49.17 20 USD budú potenciálni majitelia domov potrebovať približne XNUMX mesiaca, čo je v prepočte niečo vyše štyroch rokov, aby ušetrili XNUMX % ako zálohu.
Vancouver sa radí medzi najmenej priaznivé veľké kanadské mesto pre kupujúcich domov, charakterizujú ho premrštené ceny prenájmu a najdlhšia doba potrebná na nahromadenie 10% domáceho vkladu.
S priemerným ročným príjmom 44,200 1,193,808 USD a typickou cenou domu 162.05 13 20 USD by sporenie na vklad za predpokladu, že sa každý mesiac pridelí XNUMX % príjmu, trvalo približne XNUMX mesiaca – čo zodpovedá približne XNUMX rokom a šiestim mesiacom. Toto trvanie je takmer o desaťročie dlhšie, ako sa vyžaduje v Quebec City.
Nasleduje Toronto ako mesto s druhým najdlhším trvaním potrebným na sporenie na domáci vklad. S priemerným príjmom 41,800 1,104,592 USD a priemernou cenou domu 158.55 10 XNUMX USD by obyvatelia potrebovali asi XNUMX mesiaca na sporenie na XNUMX % vklad.
To znamená približne 13 rokov a dva mesiace za predpokladu, že jednotlivci ušetria 20 % svojho mesačného zárobku.
Lower BC Mainland sa radí na tretie miesto medzi veľkými mestami s najpomalším časom sporenia domáceho vkladu. S priemerným ročným príjmom 43,900 1,128,008 USD a priemernou cenou domu 154.16 XNUMX XNUMX USD by potenciálni kupci domov potrebovali XNUMX mesiacov na uloženie zálohy.
Toto trvanie sa rovná približne 12 rokom a desiatim mesiacom, ak si budúci majitelia bytov odložia 20 % zo svojho mesačného príjmu.
