Čo podporuje rýchly rast hotelov v západnej Afrike?

Afrika je dnes považovaná za jeden z najsľubnejších regiónov pre developerov hotelov. Okrem malých reťazcov a nezávislých spoločností dominujú podpisom a otváraniam na kontinente štyri globálne hotelové skupiny. Za posledné štyri štvrťroky, k septembru 2019, Accor, Hilton, Marriott International a Radisson Hotel Group otvorili 2,800 6,600 izieb a podpísali zmluvy na 1 XNUMX izieb. V celej Afrike zostáva rozvoj hotelov dôležitý vo väčšine vyspelých ekonomík, ako je Maroko a Južná Afrika; a projekty sa množia vo východnej Afrike, najmä v Etiópii, Keni, Tanzánii a Ugande. V západnej Afrike je Nigéria späť na rozvojovej scéne vďaka vznikajúcim regionálnym destináciám mimo Abuji a Lagosu. Rýchlo napreduje aj frankofónna Afrika. Ministerstvo cestovného ruchu Pobrežia Slonoviny spustilo ambiciózny národný plán rozvoja cestovného ruchu Sublime Cote d'Ivoire a už oznámilo investíciu do tohto sektora vo výške XNUMX miliardy USD. Senegal je ďalšou regionálnou hviezdou s miestnymi programami ako Diamnadio, Lac Rose pri Dakare a Pointe Sarene. Medzi ďalšie krajiny, ktoré vykazujú aktívny rozvoj hotelov, patria Benin, Kamerun, Guinea, Niger a Togo.  

Teraz v rozhovore Philippe Doizelet, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, popredný západoafrický konzultant v oblasti pohostinstva, v spojení s Forum de l'Investissement Hôtelier Africain (FIHA), poprednou hotelovou investičnou konferenciou vo frankofónnej Afrike, identifikoval štyri základné faktory, ktoré poháňajú rastúci tok investícií do sektora pohostinstva v západnej Afrike. Sú to v abecednom poradí: Letecká konektivita, Lepší ekonomický rast, Mena a Demografia.

V posledných rokoch ďalšie letecké spojenia zmenili cestovanie do a zo západnej Afriky, čo podľa slov Philippa Doizeleta, Managing Partner, Hotels, Horwath HTL, zmenilo hru. Povedal: „Kedysi boli hlavnými uzlami pre lietanie medzi krajinami západnej Afriky Paríž a Casablanca. Vďaka rýchlemu rastu Ethiopian Airlines a ďalších dopravcov, ako sú Emirates, Kenya Airways a Turkish, sa však situácia zmenila; a cestujúcim sa ponúkajú nové trasy. Teraz je napríklad možné letieť priamo z New Yorku do Abidjanu, kde sídli Africká rozvojová banka, a do Lomé, kde sídli Centrálna banka západoafrických štátov (BOAD)... a so zvýšeným cestovaním prichádza aj zvýšený obchod a dopyt po ubytovaní." Podľa UNWTOV roku 7 vzrástol prílev medzinárodných turistov do Afriky o 2018 %, čo je spolu s východnou Áziou a Tichomorím jedno z najrýchlejších tempo rastu na svete. Analytici letových údajov nedávno potvrdili, že trend pokračuje. V roku 2019 zaznamenalo africké letectvo rast o 7.5 % a ide o mimoriadne rastúci trh pre Q1 2020. K 1.^st V januári vzrástli medzinárodné odchádzajúce rezervácie o 12.5 %, do ostatných afrických krajín o 10.0 % a do zvyšku sveta o 13.5 %. Aj Afrika ako destinácia má na tom byť dobre, pretože rezervácie z iných kontinentov momentálne predbiehajú o 12.9 %.

Druhým faktorom je vynikajúci ekonomický rast mnohých západoafrických krajín, ktoré expandujú podstatne rýchlejšie ako mnohé z najvyspelejších svetových ekonomík. Podľa údajov Svetovej banky za rok 2018 viaceré, ako napríklad Benin, Burkina Faso, Gambia, Ghana, Guinea, Pobrežie Slonoviny a Senegal, rastú o 6 % ročne alebo lepšie, čo je viac ako dvojnásobok svetového priemeru, 3 %. To je silným lákadlom pre medzinárodných investorov. To však nie je všetko; keďže prosperita rastie na domácom trhu, rastie aj miestny priemysel finančných služieb. Potom sa snaží investovať peniaze klienta; a veľká časť tohto kapitálu smeruje k realitným projektom a následne k novej domácej infraštruktúre. Keď sa tieto projekty naplnia, vytvorí sa väčšia prosperita, a tak sa stimuluje účinný cyklus, ktorý pôsobí ako katalyzátor ďalšieho hospodárskeho rozvoja.

Tretím faktorom je mena. Neskôr v tomto roku sa plánuje zrušenie franku CFA, ktorý je naviazaný na euro, a 15 krajín v západnej Afrike (ECOWAS) prijme Eco, novú, voľne plávajúcu spoločnú menu, ktorá má znížiť náklady na obchodovať medzi nimi a tak zvýšiť obchod. Aj keď existuje veľké nadšenie pre Eco, je to do istej miery kvalifikované, pretože ekonomiky zúčastnených krajín sú v rôznych štádiách rozvoja a vlády môžu mať problém dodržiavať dohodnuté usmernenia pre riadenie svojich ekonomík.

Štvrtým faktorom je demografia. Populácia je mladá a najrýchlejšie rastie zo všetkých veľkých svetových regiónov. Podľa Philippea Doizeleta sa vyznačuje aj hladom po poznaní a dôverou v budúcnosť. „Ľudia vidia, ako sa ich životná úroveň zlepšuje a chcú využiť príležitosti. Vidíme, že tento spôsob myslenia sa odráža v celom odvetví pohostinstva; je to neuveriteľne osviežujúce a priťahuje obchod.“ Povedal.

Obrázok však nie je úplne ružový. Horwath HTL tiež identifikuje štyri faktory, ktoré ohrozujú ekonomický pokrok; sú to bezpečnostné otázky, politická agenda, riadenie a zvyšovanie verejného dlhu. Hoci Afrika dnes zažíva oveľa menej konfliktov ako pred tromi alebo štyrmi desaťročiami, keď väčšina afrických krajín zažila vojnu, niektoré časti Sahelu sú stále vystavené bezpečnostným hrozbám. Na politickom fronte, hoci sa demokracia naďalej šíri, ešte nie je všade všeobecným pravidlom, najmä keď nastanú časy veľkých volieb. Tretím je riadenie. Philippe Doizelet hovorí: „Keď budú ľudia chudobní a štát slabý, bude korupcia, ale nie som presvedčený, že je to oveľa horšie ako v iných častiach sveta.“ Štvrtou obavou je rastúci verejný dlh, z ktorého veľká časť vznikla ako dlhodobé pôžičky od Číňanov na vybudovanie infraštruktúry. Napriek tomu je pomer dlhu k HDP v mnohých západoafrických štátoch stále nižší ako v mnohých vysoko rozvinutých krajinách.

Matthew Weihs, výkonný riaditeľ spoločnosti Bench Events, ktorá organizuje FIHA, uzavrel: „Afrika nie je najjednoduchším miestom na podnikanie, ale je to neuveriteľne vzrušujúce miesto, pretože príležitosti výrazne prevažujú nad hrozbami. Zakaždým, keď organizujeme fórum o investíciách do hotelov, vidím, že sa ohlasujú ďalšie otvárania hotelov a stretávam nových hráčov, ktorí chcú vstúpiť na trh. Delegáti FIHA doslova stavajú budúcnosť Afriky pred našimi očami a každý, kto sa na konferencii zúčastní, má možnosť sa zapojiť.“ FIHA sa koná v hoteli Sofitel Abidjan Ivoire v Abidžane, 23. – 25. marca.