Los Angeles, Kalifornia (eTN) – Na summite Americas Lodging Investment Summit (ALIS), ktorý sa konal minulý týždeň v LA, špičkoví hoteloví experti predpovedajú kolaps priemyslu v dňoch súčasnej alebo hroziacej recesie. Hlavné dôsledky pre rok 2008 ukazujú mieru obsadenosti; podľa Oxford Economics sa priemerné sadzby a výnosy v USA mierne zmierňujú. Vyhliadky pre hotelové investičné transakcie v Spojených štátoch nemusia vyzerať dobre, ale môžu sa zlepšiť. Rok 2007 zaznamenal veľké prepady, ale rok 2008 sa môže na niektorých trhoch a v kľúčových mestách po niekoľkých škytavkách vrátiť späť.
Podľa Marka Lomanna, prezidenta Smith Travel Research, toto odvetvie zaznamenalo nízku obsadenosť na 0.1 percenta a priemerná denná miera alebo ADR pokles o 5.9 percenta v auguste 2007. Spoločnosť Lomanno uviedla, že základy hotelov zostávajú silné s mierou obsadenosti a RevPAR sú napriek úveru stále zdravé kríza v roku 2007. Miera kriminality CMBS v sektore ubytovania bola v treťom štvrťroku 0.6 na rekordne nízkych 2007 percenta. Pripomenul: „Dopyt na 25 najlepších trhoch pred 11. septembrom rýchlo rástol, a to skôr ako oslabené ceny, ktoré spôsobili, že obchody na 25 najlepších trhoch stagnovali ešte pred rokom 2001.“ Po rýchlom poklese a prudkom výkyve po 9. septembri sa dopyt v top 11 vyrovnal. Rovnako sa nezvýšila ponuka.
„Dnešná recesia ovplyvní 25 najvýznamnejších trhov USA skôr zdola nahor, ako zhora nadol. Pokles odspodu nahor bude na rôzne segmenty trhu ovplyvňovaný odlišne. Ponuka a dopyt budú rásť vo všetkých segmentoch, ale ceny na trhu zostanú pomalé. Horné a luxusné hotelové požiadavky v predchádzajúcich rokoch začali klesať oveľa rýchlejšie ako hotely v ekonomike, ktoré vykazujú stabilný obraz, “uviedol Lomanno. Dnešný dopyt po vyšších a vyšších úrovniach je však stabilný; ceny a ADR sú silné; a ekonomické vlastnosti rastú pomalšie.
V súčasnosti je to iný pohľad, ktorý ukazuje pomalé obdobie v hotelierstve. Bude ovplyvnených 25 najlepších trhov a špičkových nehnuteľností, ale nie toľko ako sekundárne a terciárne trhy alebo trhy v dolnej časti cenovej škály. „V USA je vo výstavbe 211,000 166,000 izieb, v roku 2008 je naplánované otvorenie asi 65 2.2; ale iba 2.3 percent sa skutočne otvorí. Dôjde k zvýšeniu zatvárania miestností, čo predstavuje čistý nárast ponuky o 1.4 percenta na XNUMX percenta; dopyt stúpne nahor na nízkych XNUMX percenta, “uviedol.
R. Mark Woodworth, prezident spoločnosti PKF Hospitality Research, uviedol, že pokiaľ ide o bývanie, mnohé trhy sú už v hlbokej recesii. Spotrebitelia prijímajú ťažké rozhodnutia zaťažené kolapsom nehnuteľností, neporiadkom v oblasti rizikových hypoték a zvyšovaním cien ropy a zemného plynu. "Strach, neprepadaj panike." Je to globálna systémová finančná kríza. Skutočne sme tam, kde je zdravá depresia, časť trhu a ponuky a dopytu, “uviedol.
Amerika začala toto desaťročie v dobrom slova zmysle. Woodworth je ohľadom tohtoročnej prognózy optimistický. „Za posledné 2 až 3 roky boli zaznamenané lepšie časy. Dnes sme sa vydali týmto smerom. Čo je dobré na hospodárstve roku 2008? Uvidíme klesajúce úrokové sadzby, ktoré udržia nízke náklady na dlh. Slabý dolár znamená zvýšenie počtu príjazdových ciest (ktoré od roku 2006 rastie); vysoké ceny komodít pomohli zastaviť rastúcu nezamestnanosť, čo pomohlo udržať mzdové náklady na ubytovanie v hoteloch. “ A hoci časy sťažovali výstavbu hotelov, máloktorý hotelier bol v skutočnosti schopný stavať a nechať to urobiť napriek poklesu, uviedol Woodworth.
Nie všetky sú ružové. Čo nie je dobré v roku 2008? Táto neistota poškodzuje dopyt; náklady na prepravu neustále stúpajú; a že odborníci očakávajú 10-ročnú infláciu.
„Zaznamenali sme nárast o 100 bázických bodov od tretieho štvrťroka 2006, ale dopyt od roku 06 zaostáva za ponukou. V rokoch 2 – 2001 sme mali 03 roky podpriemerného rastu, čo zmenilo celkovú zamestnanosť – najlepší prediktor dopytu po ubytovaní v priemysle,“ povedal Woodworth. Varoval, že tento 3. štvrťrok 2008 bude svedkom najnižšieho bodu rastu. V roku 2008 ponuka prevýši dopyt; dopyt však dobehne v roku 2009. Obsadenosť bude od budúceho roka mierne pod priemerom, ale rast miery a RevPAR budú v roku 09 pozitívne, dodal Woodworth.
V prospech odvetvia stimulačný plán vloží do ekonomiky nové peniaze, ako to bolo v rokoch 2001 – 2002. „Injekcia 150 miliárd dolárov pomôže Američanom, pokiaľ ide o dlhodobú zamestnanosť. Stimul v takom množstve zadrží psychológiu recesie. Nie je to však liek na celý cyklus bývania,“ povedal Gene Sperling, bývalý národný ekonomický poradca Bieleho domu počas funkčného obdobia bývalého prezidenta Billa Clintona a bývalý riaditeľ Národnej ekonomickej rady. Dodal, že Federálny rezervný systém v posledných dňoch ukázal, že môže konať „odvážne a rýchlo“ po znížení o 75 bázických bodov. „Fediovia vrátili trhu určitú dôveru. Ale nevidím, že by sa sadzby pohybovali opäť tak rýchlo. Skutočnou otázkou je, ako ďaleko môžu sadzby ísť. Myšlienka zmrazenia vysokých sadzieb ako predvolených podnieti ľudí k spoločnému zberu. Keďže je dolár a fiškálna pozícia taká slabá, pretrvávajú otázky, či môže byť Fed agresívny a či môže povzbudiť Washington, aby spojil zníženie sadzieb s rastom,“ povedal a povzdychol si, nie je tam veľa flexibility.
Sperling zdôraznil, že obrovské množstvo ľudí by zostalo vo svojich domovoch, ak by mohli mať 30-ročnú pevnú sadzbu na rozumnej úrovni. Uzatvorené priestory, ktoré sa sústreďujú v susedstve, mali strašný vplyv na ceny domov pre všetkých ostatných. „Hillary Clintonová a guvernér Arnold Schwarzenegger navrhli zmrazenie sadzieb ako predvolené na niekoľko rokov. Ale príliš veľa ľudí sa sťažovalo. Problém teraz spočíva v tom, že prechádzame obdobím resetov, “uviedol.
Rezervácie projektov Lomanno založené na cenách spôsobených internetom zažijú mäkkosť. Uviedol, že sadzby v roku 2008 budú o 5.2 percenta mierne nižšie ako v roku 2007; tento trend však nebude cítiť na veľkých trhoch alebo špičkových úrovniach. „Ak budú čísla prognózy ponuky a dopytu a ADR presné, REVPAR zaznamená nárast o 4.4 percenta,“ uviedol.
„Zlý výmenný kurz bol v poslednom roku priateľom hotelového priemyslu. Rezervácie cez Expedia a ADR v 4. štvrťroku 2007 boli skvelé. Ak upravíme výdavky pre Kanaďanov alebo Austrálčanov, ktorí navštívia USA, pri príchode do USA zaplatia menej v miestnej mene, zatiaľ čo hotely dostanú plnú sumu. Vidíme napríklad, že nemecká rodina minie o 26 eur viac, keď prídu (nič pre nich), ale pre dodávateľa, ktorý dostane o niečo viac, je to neočakávané,“ povedal Paul Brown, prezident Expedia North America. Dodal, že 20-percentné zvýšenie leteckej kapacity a leteckého cestovného, rozdiely vo výmenných kurzoch, ktoré „predom obsahovali“ odchod Američanov a prinútili zvýšiť domáce cestovanie, tvoria kľúčové prvky, ktoré ovplyvňujú celkový dopyt po ubytovaní.
Ceny hotelov za luxusné nehnuteľnosti zostávajú na vzostupe. Brown uviedol, že zákazníci stále vnímajú hodnotu; poháňajú ich predaje, ponuky a ponuky. Hotely v roku 2008 zvýšia obdobia rezervácií o 4 percentá pomocou propagácie predaja. Klienti vždy reagujú na propagačné ponuky. Zákazníci v tejto stagnujúcej ekonomike využívajú kompromis za najnižšiu cenu.
„Ak budú naše prognózy ponuky a dopytu presné, počet zamestnancov v roku 63.2 celkovo vzrastie o 2008 percenta na 63.7 percenta v roku 2009,“ uviedol Lomanno.
Povedal Woodworth: „Ak je naša predpoveď správna, polovica z 50 najlepších trhov v USA zaznamená tento rok pokles v dôsledku trendov ponuky a dopytu. V roku 2009 sa ponuka zrýchli oproti dopytu. Rast RevPAR bude tento rok pozitívny. Inflácia nebude spôsobovať problémy na trhu práce. Mäkkosť trhu bude iba krátkodobá. Miera kapitalizácie hotela je na historických minimách, rok 2007 je na konci stupnice sadzieb; dôjde však k nárastu o 160 bázických bodov, čím sa trh dostane do konca desaťročia. “
Vo volebnom roku podľa Lomanna ponuka vzrastie o 2.3 percenta vyššieho dopytu.
Sledujúc ich výsledky počas volebného roku od roku 1929, keď sa obsadenosť znížila, v 2/3 prípadov, vyhral voľby republikánsky kandidát. „Keď obsadenosť vo volebnom roku klesne pod dlhodobý priemer, 55 percent času, zvíťazil demokratický kandidát. Veríme, že budeme mať podpriemernú dlhodobú obsadenosť, “uzavrel Woodworth.
