Spoločnosť Xenia Hotels & Resorts, Inc. dnes oznámila, že predala 228-izbový hotel Residence Inn Denver City Center v Denveri v štáte Colorado za cenu 92 miliónov dolárov alebo približne 404,000 12.8 dolárov za kľúč. Predajná cena predstavuje 7.1-násobok a 30 % kapitalizačnú mieru hotelového EBITDA za posledných dvanásť mesiacov a čistého prevádzkového zisku k 2018. novembru 10.4. Od akvizície hotela za 80 miliónov USD v roku 2013 spoločnosť realizovala z tejto investície nevyužitú IRR vo výške XNUMX %.
„Sme radi, že sme dokončili predaj Residence Inn Denver City Center za atraktívnu cenu,“ povedal Marcel Verbaas, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ spoločnosti Xenia. „Aj keď považujeme Denver za kľúčový trh spoločnosti, naša nedávna akvizícia The Ritz-Carlton nám umožnila ešte viac znížiť naše podiely na vybraných službách predajom tohto hotela. Sme nadšení, že si môžeme udržať našu expozíciu na silnom a dynamickom trhu s ubytovaním prostredníctvom vlastníctva The Ritz-Carlton, skutočného luxusného aktíva, a nášho nedávno zrekonštruovaného hotela Monaco, vysokokvalitného luxusného lifestylového hotela. sú úzko spojené s našou dlhodobou investičnou stratégiou.“
Po dokončení tejto transakcie sa portfólio spoločnosti Xenia skladá zo 40 hotelov alebo rezortov v úplnom vlastníctve, vrátane 12 luxusných hotelov alebo rezortov, čo predstavuje 26 % z celkového počtu izieb spoločnosti, 27 hotelov alebo rezortov vyššej kategórie, čo predstavuje 72 % z celkového počtu izieb. a jeden luxusný hotel na predĺžený pobyt. Počas roku 2018 Xenia dokončila transakcie v hodnote takmer 800 miliónov USD, ktoré pozostávali zo štyroch akvizícií nehnuteľností v celkovej výške 361 miliónov USD, troch dispozícií v celkovej výške 420 miliónov USD a akvizície podielu svojho predchádzajúceho partnera v Grand Bohemian Charleston a Grand Bohemian Mountain Brook za kombinovanú cenu. približne 12 miliónov dolárov.
„Podarilo sa nám úspešne pokračovať vo vývoji a zlepšovaní nášho portfólia prostredníctvom transakcií, ktoré sme dokončili v tomto roku,“ povedal pán Verbaas. „S akvizíciami spoločností The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa a Waldorf Astoria Atlanta Buckhead sme pridali štyri jedinečné a výnimočné luxusné aktíva, ktoré sme vyvážili predajom Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown a teraz Residence Inn Denver City Center. Tieto zmeny portfólia zlepšili priemernú kvalitu nášho súčasného portfólia a posilnili príležitosti rastu pre spoločnosť, čo sa týka výnosov aj ziskovosti, v nasledujúcich rokoch.“
Predajom Residence Inn Denver City Center sa ďalej zlepšil pákový profil spoločnosti. Pro forma za transakciu sa čistý dlh voči EBITDA, ako je definovaný nezabezpečeným úverovým rámcom Spoločnosti, odhaduje na 3.8-násobok v porovnaní so 4.2-násobkom na začiatku roka 2018. Výťažok z predaja bude použitý na všeobecné firemné účely, ktoré môže zahŕňať splátky dlhu, potenciálne akvizície v súlade s dlhodobou stratégiou Spoločnosti a spätné odkúpenie akcií na základe existujúceho povolenia Spoločnosti.
