„Aj keď sa toho veľa popísalo o tradičnom hotelovom priemysle, ktorý narieka nad novou ekonomikou „zdieľania domov“, faktom zostáva, že spoločnosti ako Airbnb, ktoré dynamicky spájajú technológie a cestovanie, sa nemusia hotelov báť, aj keď gigant na prenájom izieb pokračuje. tešiť sa z rýchleho rastu v Afrike,“ hovorí Wayne Troughton, generálny riaditeľ špecializovanej poradenskej firmy v oblasti pohostinstva a nehnuteľností, HTI Consulting.
V septembri tohto roku sa Chris Lehane, globálny riaditeľ pre verejnú politiku a verejné záležitosti Airbnb, podelil o potenciálnu príležitosť rastu pre africké cestovanie, ktoré bude do roku 8.1 predstavovať 2028 % afrického HDP. V Južnej Afrike sa predpokladá, že cestovanie prinesie 10.1 % HDP v roku 2028.
„Akýkoľvek prírastok k možnostiam ubytovania dostupným na rýchlo sa rozvíjajúcom turistickom trhu v Južnej Afrike môže pridať hodnotu,“ hovorí Troughton. „A keďže sa Airbnb zameriava hlavne na trh voľného času, historicky sa ukázalo, že má malý vplyv na firemný segment. Rieši aj nový dopyt, ktorému hotelový priemysel nevyhovuje, poskytovaním ubytovania hosťom, ktorí si inak nemôžu dovoliť izbu na konkrétnom trhu; a pridáva kapacitu miestností na preplnených trhoch.“
Od založenia Airbnb prišlo na ponuky v celej Afrike 3.5 milióna hostí a 2 milióny hostí na ponuky na Airbnb v Juhoafrickej republike, pričom zhruba polovica z týchto príchodov sa odohrala len za posledný rok. Africký kontinent obsahuje aj tri z ôsmich najrýchlejšie rastúcich krajín, pokiaľ ide o príchod hostí cez Airbnb (Nigéria, Ghana a Mozambik).
Niet pochýb o tom, že lokálne rastie počet prenájmov spojených s Airbnb. Ak si vezmeme ako príklad Kapské Mesto, prenájom Airbnb vzrástol z celkových 10,627 2015 celkových prenájmov v roku 39,538 na 2018 XNUMX celkových prenájmov za rok XNUMX. „Je to mimoriadne pozitívny rast a niet pochýb o tom, že časť týchto prenájmov vytlačila dopyt z hotelov,“ hovorí. Troughton.
„Je však dôležité poznamenať, že veľká časť týchto prenájmov nie je k dispozícii celoročne. Air DNA naznačuje, že iba 12 % nehnuteľností Airbnb v Kapskom Meste (približne 1,970 10 nehnuteľností) je k dispozícii na prenájom 12 – 48 mesiacov v roku. Väčšina (1 %) je k dispozícii na prenájom len 3 – XNUMX mesiace v roku,“ vysvetľuje. "Je vysoko pravdepodobné, že mnohé z týchto nehnuteľností sú prenechané počas vrcholných prázdnin, ako sú Vianoce / Veľká noc, keď sú hotely v Kapskom Meste už plné a fungujú za prémiové ceny."
„Okrem toho časť týchto prenájmov tvoria prenájmy domov a bytov, ktoré majitelia prenajímajú počas hlavnej sezóny a prenajímajú si svoje domy alebo byty ako spôsob financovania ich dovolenky alebo spôsob generovania dodatočnej hotovosti. „Navyše, iba štúdiové jednotky a jednotky s jednou spálňou budú pravdepodobne priamo súťažiť s hotelmi pre krátkodobých cestovateľov a tieto predstavujú iba 38 % celkového prenájmu v Kapskom Meste.“
Troughton tiež poukazuje na to, že zatiaľ čo sa počet prenájmov Airbnb v Kapskom Meste v posledných rokoch zvýšil, obsadenosť hotelov v meste medzi rokmi 3.3 a 2012 vzrástla o CAGR 2017 %, a to napriek expanzii Airbnb, zmenám vízových zákonov a vplyvom vírus Ebola a nárast o 1000+ izieb v meste. Spolu s pozitívnym rastom obsadenosti sa za posledných šesť rokov zvýšili aj sadzby na CAGR 10.7 %, hovorí.
Hoci sa prenájom Airbnb v Kapskom Meste výrazne zvýšil, nemusí to nevyhnutne znamenať, že počet izieb dostupných na prenájom sa zvýšil v rovnakej miere, keďže izby uvedené na Airbnb sú uvedené na iných stránkach a prostredníctvom iných
agenti a ďalšie kanály a ich časť boli uvedené pred spustením Airbnb, hovorí Troughton
„Hodnotenie počtu prenájmov v Johannesburgu ukázalo menší nárast trendu Airbnb,“ hovorí Troughton. „Celkové kumulatívne nájomné vzrástlo z 1,822 2015 v roku 10,430 na 2018 XNUMX celkových kumulovaných nájomných od začiatku roka XNUMX,“ hovorí. „Obchodný charakter cestovania do Johannesburgu bude pravdepodobne jedným zo silnejších vplyvov na dopyt po hoteloch.“
„Aj keď Airbnb nepochybne získava časť hotelových hostí, táto časť ani zďaleka nestačí na to, aby zbavila miesta v tradičných ubytovacích zariadeniach. Okrem toho spoločnosti ako Airbnb nielenže prinášajú skutočný príjem a zamestnanosť miestnym komunitám, ale tiež pomáhajú posilňovať národné ekonomiky cestovného ruchu,“ komentuje Troughton, „a ukázali sa ako prospešné pre destinácie druhej úrovne, ako sú Durban, Hermanus, Plettenberg Bay a George. .“
Pri porovnávaní ponuky Airbnb s ponukou tradičných hotelov je dôležité poznamenať, že „umiestnenie“ je trvalo hodnotené ako najdôležitejší faktor pri rozhodovaní o kúpe ubytovania. Väčšina hotelov má výhodu centrálnej polohy a ľahkého prístupu k doprave s mapami dovolenkového prenájmu často vyzerajú ako šiška v centre mesta.
„Vybavenie je ďalším aspektom,“ hovorí Troughton, „zatiaľ čo niektoré dovolenkové prenájmy môžu mať bazén, je nepravdepodobné, že budú mať zariadenia, ako sú kúpele, detský klub alebo reštaurácia.“
Existujú aj ďalšie problémy, ktoré by sme mali vziať do úvahy. Po prvé, zvážte silu vernostných programov ako spôsob udržania a rastu podnikania. Napríklad Marriott Rewards, najväčší vernostný program na svete, prináša do svojich hotelov potenciálnych 100 miliónov cestujúcich. Je nepravdepodobné, že sa členovia vzdajú svojich bodov odmeny v prospech iného typu ponuky ubytovania.
„Miestny hotelový priemysel sa však určite môže učiť od ľudí ako Airbnb,“ hovorí Troughton. „Začiatkom tohto roka Airbnb zaradilo Kapské Mesto medzi 13 miest na celom svete, ktoré by sa stalo priekopníkom Airbnb Plus, hotelovej úrovne s overenou kvalitou a pohodlím, inšpirovanej niektorými z najlepších hostiteľov a domovov Airbnb. Súčasťou úspechu Airbnb bola ponuka relevantných a prispôsobených zážitkov, vďaka ktorým sa cestujúci cítia ako miestni. A keďže personalizácia je v našom odvetví rastúcim trendom, máme sa z toho čo učiť.“
Airbnb tiež nedávno podpísala dohodu o spolupráci s Kapským Mestom, prvým v Afrike, o spolupráci s mestom pri presadzovaní výhod medziľudského cestovného ruchu pre obyvateľov a komunity Kapského Mesta a propagácii Kapského Mesta na celom svete ako jedinečného. cieľ cesty.
„Celkovo, Airbnb zohráva úlohu a spĺňa potreby v segmente voľného času a segmente predaja na čiastočný úväzok, čím pomáha posilniť nocľahy počas špičiek. Nevidíme to však ako priamu hrozbu pre hotely, ktoré poskytujú inú ponuku a rozsiahlejší zoznam služieb, ktoré lepšie vyhovujú a sú viac uznávané skúsenými cestovateľmi a tými, ktorí navštívia mesto prvýkrát,“ uzatvára Troughton.
