Starnúca infraštruktúra
Glazúra na tehlách sa stala menej vodoodpudivou, najmä okolo okien a maltované preklady na severných rohoch umožňujú priesaky, ktoré spôsobujú problémy s vodou.
Stúpačky, ktoré vedú vodu na vrchol budov, sú stále viac a viac blokované nahromadením minerálov až do bodu, keď mnohé z nich majú voľných len 10-15 percent svojej pôvodnej plochy, aby umožnili prietok vody. Dokonca aj byty (okrem tých, ktoré boli kompletne zrekonštruované za posledné 3-4 roky) vyzerajú čoraz ošarpanejšie a vyžadujú si rekonštrukciu v porovnaní s lesklou novotou inventára bytov.
Co-op predstavenstva
Správne rady družstiev sa skladajú z malej skupiny akcionárov budov, ktorí sú poverení dohliadať na všetko od finančného zdravia budovy až po údržbu a považujú sa za riaditeľov súkromnej spoločnosti, čo sú družstvá.
Až 74 percent ManhattanBytový fond pozostáva z družstiev a je modelom 20./21. storočia pre mestskú plánovanú komunitu. V niektorých situáciách sa podobajú vidieckym a súkromným spoločenským klubom, ktoré uisťujú akcionárov (tých, ktorí si kúpili jednotky v budove), že budú obklopení ostatnými, ktorí vyzerajú a zarábajú peniaze rovnako ako oni. Utajenie umožňuje beztrestnú diskrimináciu. Bohužiaľ, model sa neprispôsobil moderným štandardom transparentnosti a je nepravdepodobné, že by sa zmenil vzhľadom na politickú moc, ktorá je spojená s takouto ekonomickou silou. V skutočnosti je to nebezpečné pre kupujúcich, ktorí nezodpovedajú charakteru danej budovy.
Keďže sa v družstvách objavili fyzické problémy, ktoré tlačili náklady na údržbu stále vyššie a vyššie, rady družstiev tvrdošijne odmietali prispôsobiť sa dobe.
Výrazne obmedzujú financovanie a transparentnosť. Každého, kto chce renovovať, podrobia náročnému kontrolnému a schvaľovaciemu procesu, ktorý zvyčajne trvá mesiace a stojí tisíce dolárov. BOD naďalej posudzuje žiadateľov na základe osobných kritérií (investície, kam deti chodia do školy, zamestnanie a zamestnávatelia, či boli zapojení do súdneho sporu bez ohľadu na to, aký je neškodný) a ďalších otázok, ktoré by nemali vstúpiť do procesu posudzovania. Výsledok? Hodnota družstiev, najmä tých väčších, v porovnaní s bytmi minimálne posledných 15 rokov klesá. V skutočnosti musíte byť trochu blázni, aby ste boli ochotní spustiť kontrolu predstavenstva a renováciu.
Dokončenie papierovania súvisiaceho so žiadosťou o nákup môže trvať mesiace a môže zahŕňať výpisy z účtu, W2s. daňové priznania, darovacie listy a vysvetľujúce sumy peňazí prijaté od tretích strán. Okrem toho sa vyžaduje osobné vyhlásenie o tom, prečo chce žiadateľ bývať v budove, spolu s ďalšími listami, ktoré obsahujú osobné a profesionálne referencie.
Po všetkom čase, úsilí a peniazoch môže BOD odmietnuť potenciálnych kupcov a nikdy nebudú vedieť dôvod. Odmietnutie môže byť založené na veku, pohlaví, kultúre, bohatstve, osobnosti, rodinnom stave, jazyku, ktorým sa hovorí... a nikto nikdy nebude musieť záujemcovi alebo maklérovi poskytnúť úprimné vysvetlenie.
Keďže ide o súkromný subjekt, neexistuje zákonná povinnosť oznámiť žiadateľovi, prečo bol zamietnutý; ak však budú tlačené, pravdepodobne budú tvrdiť, že dôvod bol finančný. Členom BOD sa nezdá váš príjem dostatočne vysoký, pomer dlhu k príjmu sa im nepáči, v zápočtovom liste vidia niečo, čo sa im nepáčilo, nepáčili sa im vy, vaša osobnosť a/alebo odpovede na ich otázky...čokoľvek. Môžete byť tiež odmietnutý, pretože sa im nepáčila vaša ponuková cena. Nezáleží na tom, či ste vy a predajca spokojní – jednoducho povedia NIE. Napriek všetkým problémom a fyzickým problémom s družstvami sa rady tvrdošijne odmietajú prispôsobiť.
© Dr. Elinor Garely. Tento článok o autorských právach vrátane fotografií sa nemôže reprodukovať bez písomného súhlasu autora.
Série:
Časť 1. New York City: Pekné miesto na návštevu, ale... Naozaj tu chcete žiť?
Časť 2. C0-OPS V KRÍZACH
Tvorba:
Časť 3. PREDAJ CO-OP? VEĽA ŠTASTIA!
Časť 4. KAM PÔDU VAŠE PENIAZE
Časť 5. PRED KOPÁNÍM JAMY NA PENIAZE
