S priamymi zahraničnými investíciami (PZI) prúdiacimi na Blízky východ, najmä do Spojených arabských emirátov, vývoj neustále rastie. Očakáva sa, že PZI vstúpia do Spojených arabských emirátov severne od 100 miliárd USD v nasledujúcich štyroch rokoch, uvádza správa Barclays Wealth Insight. Správa podrobne uvádza, že len v minulom roku pochádzalo najviac injekcií PZI z EÚ, čo predstavovalo 35 percent z celkového počtu, za ktorými nasledovali krajiny Perzského zálivu s 26 percentami, potom ázijsko-tichomorský región (na čele s Japonskom) s 19 percentami a napokon nízke 2 percentá. z Ameriky.
Predpokladané PZI na rok 2011 budú predstavovať 33 percent HDP pre krajinu Dubaj, ktorá je zďaleka najbohatším štátom regiónu Perzského zálivu.
Výška investície je založená na predpovediach, že medzinárodné ceny ropy zostanú počas nasledujúcich 5 rokov nad svojím dlhodobým priemerom a očakáva sa, že sprievodná likvidita v regióne zostane vysoká.
Stručne povedané, očakávajte, že bohatstvo neobíde žiadny iný región okrem Blízkeho východu až rok po prelome desaťročí.
Blízky východ je jedným z najrýchlejšie rastúcich trhov vďaka trvalému hospodárskemu rastu a vnútrozemskému a aktívnemu cestovnému ruchu. Hlavné hotelové značky majú v regióne významné rozvojové projekty a miestne reťazce ako Rotana a Jumeirah sa rozvíjajú, aby prenikli na trh, kde sú miery obsadenosti a úrovne RevPar vyššie ako medzinárodné priemery. Investori profitujú zo situácie, keď je ponuka veľmi napätá, ako napríklad v Dubaji, a prevádzkové zisky sú vyššie ako v USA a Európe kvôli mzdovým nákladom s 35 percentami nákladov na oddelenie v regióne, na rozdiel od amerických 52 percent, uviedla PKF. Benchmarková analýza hotela. Veľmi vysoké hodnoty RevPar sú tiež spôsobené vysokým podielom luxusných hotelov v portfóliu ponuky.
V Dubaji je v posledných mesiacoch obsadenosť vyše 88 percent. V správe sa tiež uvádza, že príjem pred fixnými poplatkami je 27,000 49 USD – 20 percent tržieb, pričom najziskovejšou činnosťou je oddelenie izieb (prevádzkové náklady oddelenia menej ako 38 percent tržieb a menej ziskové jedlo a nápoje, ktoré tvoria približne XNUMX percent tržieb, ktoré je v súlade s medzinárodnými štandardmi. Pretože náklady na prácu sú založené najmä na F&B, vedie to k potenciálne vysokej ziskovosti väčšiny stredne veľkých nehnuteľností bez ponuky F&B, ako aj ekonomických hotelov na Strednom východe, podľa analýzy HotelBenchmark.
Dosiahne však Blízky východ nadmernú kapacitu, a tým naštartuje spomalenie trhu?
Rýchlo sa rozvíjajúce trhy vždy prechádzajú obdobiami, kedy ponuka mierne predbehne dopyt alebo nastáva šok dopytu, keď dopyt na krátke obdobie klesá. „Neexistoval žiadny trh, ktorý by v určitom časovom období do určitej miery nevykonal žiadnu korekciu,“ povedal Arthur de Haast, globálny generálny riaditeľ spoločnosti Jones Lang LaSalle Hotels. „Pre tento región to bolo veľmi rýchle. Zásobovacia linka skutočne prekvitá na konkrétnych trhoch. V rokoch 2009 až 2010, keď trh dosiahne svoje crescendo, ak dôjde k nejakému oslabeniu na strane spotrebiteľov a Američania nebudú cestovať dosť extenzívne, potom dôjde k určitej korekcii.“
Na Blízkom východe nie sú na investičnej strane trhu žiadne vážne problémy. Kvôli úverovej kríze v Amerike sú tu určité problémy. Vo všeobecnosti je tu však len nedostatok aktivity, dodal de Haast.
„Na finančnom trhu ešte nenastal armagedon, ktorý niektorí vnímali. Následné otrasy však budú napriek tomu značné a účinok nemožno určiť. Fenomén sa budeme musieť pripraviť na rozsah inflácie a na to, že všetky nadnárodné spoločnosti v iných odvetviach už majú nadmernú kapacitu, čo vidíme v automobilovom priemysle,“ povedal Philip Lader, predseda WPP Group a hlavný poradca pre Morgan Stanley. .
Lader dodal, že ak sa zameriame na fenomén nadmernej kapacity a inflácie, potom je tu možno relatívna stabilita z hľadiska preceňovania v reálnej ekonomike, ktorú v iných sektoroch, ako napríklad to, čo sme videli vo finančných inštitúciách, neuvidíme. „Vždy, keď je potrebné precenenie alebo zníženie pákového efektu, historicky vidíme, že to nie je vždy rýchle. Preto je pravdepodobné, že v strednodobom zmysle môžeme mať stabilitu. To však nenaznačuje, že to bude krátkodobé. Narušenia sú prinajmenšom pravdepodobné, ak nie viac, ako sú,“ povedal.
V GCC sa vývoz ropy v budúcom roku zvýši o 12.5 percenta, dodáva Barclaysova správa, podľa ktorej MMF uviedol, že ročný vývoz ropy z Perzského zálivu dosiahne 400 miliárd USD a predpokladá sa, že budúci rok vzrastie o 450 miliárd USD. Keďže recesia bolí USA a Severnú Ameriku, Európu a Áziu zachvátila úverová kríza, ekonomický príbeh GCC pokračuje bez prerušenia. Rast HDP SAE na rok 2008 sa podľa Economist Intelligence Unit odhaduje na 8.3 percenta, pričom v Katare by mal dosiahnuť 11.7 percenta. Katar má dnes jednu z najvyšších úrovní HDP na obyvateľa na svete, ktorá presahuje 64,000 XNUMX dolárov.
Pokiaľ ide o vplyv na Blízky východ, keďže USA sú volebným rokom, senátor Obama naznačil ochotu podstúpiť väčšie riziko v otázkach, ako je Blízky východ, povedal Lader. „Či nie je dosť základov, musí určiť on. Naozaj je to ťažké určiť,“ povedal Lader.
