DUBAJ, Spojené arabské emiráty (eTN) – Keď Jean-Claude Baumgarten, prezident Svetovej rady pre cestovný ruch a cestovný ruch, znel, akoby len žartoval, naozaj to tak nebolo. Niekedy v januári varoval USA, aby si všímali znamenia doby. Odišiel s touto poznámkou: „V minulosti, keď Amerika kýchla, Európa prechladla a zvyšok sveta umieral na zápal pľúc. Dnes USA kýchajú, zvyšok sveta chodí nakupovať,“ prásknul. Nemohol byť ďaleko od dnešných skutočností.
Bývalý americký veľvyslanec Philip Lader, predseda WPP Group a hlavný poradca pre Morgan Stanley, neznel úplne bez obáv z ekonomického spomalenia v USA. „To najhoršie môže byť za nami; ale dávajte si pozor na následné otrasy... Následný šok z tejto krízy ovplyvní náš trh a globálny trh v nasledujúcich rokoch,“ povedal bývalý americký diplomat pôsobiaci v Spojenom kráľovstve.
Keďže ekonomika USA visí na rovnováhe, vývoj v Ázii a na Strednom východe na čele s Dubajom prevažuje nad prebytkom Atlantiku.
Podľa výkonného riaditeľa HVS Russella Ketta bude napriek problémom v USA v regióne stredného východu dominovať silná obsadenosť a RevPar. Toto, napriek rastúcej ponuke, povedal počas poslednej Arabian Hotel Investment Conference v Dubaji.
„GOPPar [Hrubý prevádzkový zisk na dostupnú izbu] medzi rokmi 2006 a 2007 ukazuje rast ziskovosti z 96 USD na 111 USD, zatiaľ čo RevPar vzrástol o 20 percent v celom regióne a zostal pozitívny počas troch rokov, na čele s Dubajom s 10-25-percentným nárastom zaznamenaným na začiatku. '08. Je však vidieť značný pokles v Bejrúte (kvôli nestabilite), kde obsadenosť klesla zo 48 percent na 39 percent v roku 2007 av Kuvajte, kde obsadenosť generovala obmedzený dopyt zo 65 percent na 58 percent. GOPPar klesol v Bejrúte v dôsledku zníženia RevPar a v Hurghade, kde ziskovosť medziročne klesla,“ povedal Kett.
Napriek kolapsu v USA, Blízky východ stále hlási najväčšiu zmenu, približne 13.2 percenta medziročne od roku 2006/2007 v dôsledku príletov návštevníkov a rastúcich cestujúcich na letiskách – s rastom leteckej dopravy, nových trás a lacných dopravcov. Rast ponuky v krajinách v regióne sa fenomenálne zvyšuje, pričom Dubaj vedie medzi krajinami so 75 percentami rastu ponuky na Blízkom východe, ktoré sa pripisujú len tomuto emirátu – čo znamená 60,000 80,000 až XNUMX XNUMX nových izieb v Dubaji, apartmány s obsluhou a lacné hotely.
Arthur de Haast, globálny generálny riaditeľ spoločnosti Jones Lang LaSalle Hotels, uviedol, že hoci investície v USA aj v Európe zostávajú utlmené, trendu bráni Blízky východ, kde sa len na trhu hotelových investícií za posledné mesiace investovalo viac ako 3 miliardy dolárov. Dubaj, Abu Dhabi a Dauha naďalej priťahujú významný medzinárodný kapitál vďaka relatívne vyšším výnosom nezdaniteľných investičných príležitostí a regulačného prostredia v oblasti nehnuteľností. „Trhy s nehnuteľnosťami a peňažné trhy sú svedkami zvýšeného objemu medzinárodného kapitálu zameraného na Arabský záliv. Ako sa región ďalej rozvíja, investorov a developerov priťahujú niektoré z najväčších projektov na svete,“ povedal. Zdá sa, že USA sú mimo pretekov.
Jones Lang Lasalle uvádza, že v súčasnosti sa v GCC (Gulf Cooperating Council) pripravujú projekty v hodnote 1.3 bilióna dolárov a viac ako 35 percent investícií je vyčlenených pre Dubaj. Súťaž o medzinárodné doláre a individuálnych investorov sa stáva kľúčovým problémom pre vývojárov v celom regióne. Tento nával peňazí alebo ich potreba vznikla v dôsledku nedostatku ponuky ubytovania, ktorý bol spôsobený oneskorením dodávky, čo vyvolalo dopytový inflačný tlak na ceny nehnuteľností v Dubaji.
Na Blízkom východe sa väčšina kapitálu získava v regióne, povedal Lader. „Malé známky zvrátenia likvidity vyvolanej ropou a relatívne nízkej finančnej páky spôsobujú, že investori sú presvedčení, že dopyt po hoteloch na Blízkom východe bude naďalej rásť. Stredný východ pritiahne viac kapitálu, keďže investori sa budú usilovať o vyššie výnosy a pružnejšiu ekonomiku,“ dodal Lader.
Keďže sa populácia regiónu za posledné desaťročia zdvojnásobila na približne 280 miliónov, v nasledujúcich 12 rokoch dôjde k ďalšiemu 50-percentnému nárastu na 410 miliónov. Dokáže ekonomika regiónu dosiahnuť alebo udržať primeranú mieru investícií a rast príjmov, aby absorbovala všetku túto prácu?
Vplyv na transakcie hotelov na Blízkom východe bude čoskoro zahŕňať drahšie dlhy, nižšie pomery úverov k hodnote spomaľujúce trhy v USA a Európe, zvýšenú aktivitu z nových zdrojov investičného kapitálu vrátane štátnych investičných fondov a ázijsko-pacifických investorov a tradičnejšie zdroje kapitálu od investičné inštitúcie, REIT a fondy súkromného kapitálu založené na vyspelejších finančných trhoch, predpovedá Lader.
Nateraz si však De Haast myslí, že trh na Blízkom východe nebude čeliť vážnym problémom a tvrdí, že akcie budú bohaté a dlhy zostanú lacné. Dodal: „Globálne vlastníctvo hotelov v regióne je nastavené na zrýchlenie odchádzajúcich hotelových kapitálových tokov, pričom od dnešného dňa sú sumy stanovené na 3.5 milióna dolárov. Vnútroregionálne investície kapitálu vedú SAE s 81 percentami investícií v regióne, nasledované Saudskou Arábiou,“ povedal.
Zdieľajúc svoj výhľad investovania do hotelov, spomalenie ekonomiky de Haast na etablovaných trhoch spôsobí spomalenie rastu RevPar; nákladová inflácia bude výraznejšia; podnikateľská dôvera sa v podnikovom cestovaní spomalí a objemy investícií výrazne klesnú.
Na vyspelých trhoch, ako sú USA, kupujúci a predávajúci len čakajú na smerovanie trhu. Trhy nie sú zaťažené; sú len nečinní, povedal de Haast upokojujúci USA mnohých znepokojilo.
Ak by existovali nejaké silné trhy, ktoré by sa dali vyskúšať, sú to India a Čína, ktoré ovplyvnia globálny trh a nie USA. India a Čína smerujú k 49-percentnému podielu svetového HDP v roku 2025. V súčasnosti predstavujú viac ako 1/3 svetovej populácie; do roku 2015 bude Ázia a Tichomorie predstavovať 2/3 svetovej populácie, do roku 2030 budú predstavovať 30 percent. Tieto kruhy budú mať značný vplyv na Blízky východ, ktorý sa neustále zväčšuje.
Žiaľ, priepasť medzi ekonomickými a vládnymi organizáciami v krajinách sveta sa zväčšuje, keďže ekonomiky sa stále viac globalizujú. “Vlády riskujú stratu postavenia u svojich vlastných ľudí tým, že urobia to, čo si myslia, že musia urobiť, aby ochránili najlepší záujem občanov. V Spojených štátoch sa zvyšuje volanie po protekcionizme, čo sa určite odráža v politickej situácii na Blízkom východe,“ povedal Lader a dodal, že tieto trendy si vyžadujú obnovené myslenie od svetových nadnárodných spoločností a investorov.
