V západoafrickom plynovode hotelov dominujú Nigéria, Senegal a Kapverdy

Západná Afrika bola v posledných rokoch stredobodom rastu a ekonomickej transformácie kontinentu. Bez ohľadu na prudké spomalenie v rokoch 2016 a 2017 sa očakáva, že sa ekonomika regiónu v roku 2017 oživí. Ekonomiky založené na komoditách, ako napríklad Nigéria, sa pomaly zotavujú z poklesu cien ropy a ťažby ropy, zatiaľ čo krajiny ako Pobrežie Slonoviny, Mali a Senegal preukázali ekonomickú odolnosť a trvalý rast. Pretože mnoho krajín sa naďalej stabilizuje - politicky a ekonomicky - bude sa región lepšie integrovať z miestneho a medzinárodného kontextu. Táto zvýšená integrácia zvyšuje potrebu kvalitnej cestovnej a ubytovacej infraštruktúry.

Rast hotelového sektoru je dôležitým ukazovateľom toho, ako dobre trh rozvíja svoju cestovnú infraštruktúru, a ukazovatele pre západnú Afriku sú zmiešané. Podľa správy skupiny hotelových reťazcov z roku 2017 skupiny W Hospitality Group má západná Afrika potrubie so 114 hotelmi a 20,790 42 izbami, čo predstavuje 9,875% zo subsaharskej siete afrických hotelov. Avšak z týchto podpísaných a plánovaných hotelových ponúk sa do výstavby presunulo iba približne 48 XNUMX izieb, čo predstavuje XNUMX%. Okrem toho majú projekty v regióne dlhšie ako priemerné vývojové obdobia, približne šesť rokov, v porovnaní s dvoj- až trojročným rozvojovým programom, ktorý sa zvyčajne plánuje. Medzi dôvody týchto oneskorení patria napríklad vysoké kapitálové investície, nedostatok prístupu k adekvátnym možnostiam financovania, obmedzený prístup k surovinám, vysoké náklady na výstavbu a materiál, veľká závislosť od dovozu, nedostatočné technické kapacity na riadenie rozvojového programu a ďalšie. prekážky vstupu.

Z ponuky hotelov pre západnú Afriku Nigéria prispieva 49.6 % alebo viac ako 10,000 61 hotelovými izbami (v XNUMX hoteloch). Nigéria je tiež top trhom v Afrike pre plánované izby.

Medzi ďalšie významné trhy v západnej Afrike patria Kapverdy s 11 hotelmi a 3,478 14 izbami a Senegal so 2,164 hotelmi a 15,955 77 izbami. Tieto tri trhy prispievajú celkovo XNUMX XNUMX hotelovými izbami, čo predstavuje XNUMX% západoafrického potrubia hotelov.

Približne 57% plynovodu v týchto krajinách sa presunulo na miesto, avšak niektoré z týchto projektov boli na nejaký čas pozastavené. V krajine, ako je Nigéria, to môže byť významné. Napríklad 40% nigérijského plynovodu bolo podpísaných v rokoch 2009 až 2014 a ako ukazuje graf vyššie, veľká časť týchto projektov je stále vo fáze „plánovania“. V Senegale sa na miesto presunulo iba približne 44% podpísaných dohôd.

Aj keď je vedenie hotelov do subregiónu povzbudivé a naznačuje silný záujem investorov, nízka miera dokončenia projektov by mohla byť pre rozvoj hotelového sektora znepokojujúca. Rovnako je ťažké pre hotelové reťazce, ktorých plány expanzie na týchto trhoch sa pri vývoji týchto hotelov spoliehajú na partnerstvá s miestnymi a zahraničnými investormi. Všetky hlavné globálne hotelové reťazce majú silné plány expanzie na zvýšenie svojho pôsobenia na kontinente a v západnej Afrike.

Stratégia rastu pre tieto hotelové reťazce sa tradične spolieha na to, že ich vývojové tímy podpisujú dohody o novostavbách hotelov, predovšetkým s ich vlajkovými značkami, s miestnymi vlastníkmi. Viac reťazcov však prijíma stratégie kreatívneho rozširovania, ako sú konverzie a rebranding existujúcich nehnuteľností, akvizícia existujúcich miestnych hotelových operátorov, uskutočňovanie rastu prostredníctvom modelu franšízy alebo najskôr vývoj vlastných hotelov.

Vysokí predstavitelia významných hotelových skupín, ako sú Hilton, Carlson Rezidor a Mangalis a ďalší kľúčoví odborníci na hotely, budú na nadchádzajúcom samite o investovaní do nehnuteľností v Afrike (WAPI), ktorý sa uskutoční 28. novembra, diskutovať o rastových stratégiách v neustále sa meniacom ekonomickom prostredí západnej Afriky. & 29 v hoteli Eko, Lagos Nigeria.

Spoločnosť Hilton nedávno oznámila plán na podporu konverzie a rebrandingu 100 existujúcich hotelov prostredníctvom svojej iniciatívy Hilton Africa Growth Initiative tým, že na podporu týchto konverzií vyčlenila 50 miliónov dolárov. Mike Collini, viceprezident pre rozvoj subsaharskej Afriky, Hilton, v komentári pred konferenciou, poznamenal k príležitostiam, ktoré ponúka nedostatočná ponuka hotelov. Povedal: „Aby sme to prekonali, pozeráme sa na smerovanie našich značiek zameraných na kľúčové trhy na trhy so zameraním na náš produkt Hilton Garden Inn. Sme tiež priekopníkom v použití modulárnej výstavby s novým Hilton Garden Inn v Akkre, ktorý je rýchlym a nákladovo efektívnym modelom stavania pre majiteľov a vývojárov. “

Andrew McLachlan, hlavný viceprezident spoločnosti Carlson Rezidor pre Afriku a Indický oceán pre rozvoj, uviedol v priamom komentári pre Estate Intel: „Dnes máme v regióne otvorených alebo vo vývoji 17 hotelov a v našej novej päťročnej rozvojovej stratégii sme identifikovali päť Mestá prvého stupňa v západnej Afrike (Lagos, Abuja, Akkra, Abidjan a Dakar), kde vidíme rozšírené možnosti rastu ... v segmente luxusných až stredne veľkých hotelov. “ McLachlan sa tiež vyjadril k modelu premeny existujúcich hotelov a uviedol, že skupina vidí príležitosť prijať tento model na zmenu umiestnenia hotela pod jeho správu, najmä v prípadoch, keď súčasný hotel nemusí plne využívať svoj potenciál.

Nováčik a regionálny hotelový reťazec, Mangalis Hospitality Group, má v úmysle zvýšiť svoju prítomnosť v západnej Afrike v nasledujúcich piatich rokoch. Wessam Oshaka vo svojom vyhlásení pre spoločnosť Estate Intel zopakoval „ambíciu skupiny prevádzkovať do roku 13 v západnej Afrike najmenej 2020 hotelov“. Skupina sa pôvodne zameriavala na rozvoj hotelov vo vlastníctve na hlavných trhoch, ako sú Pobrežie Slonoviny a Senegal, ale druhá fáza vývoja sa teraz zameria na dohody o správe, ktorej výsledkom bude portfólio, ktoré bude obsahovať 75% hotelov a 25% spravovaných hotelov . Oshaka vysvetľuje: „Afrika, ako vieme, trpí nedostatkom nehnuteľností, ktoré zodpovedajú potrebám moderných cestujúcich. Región prichádza s výzvami, najmä pokiaľ ide o financovanie, logistiku a kvalifikovanú pracovnú silu. Vzhľadom na všetky tieto faktory sme prijali najvhodnejší prístup k plánu zdravého rastu. “
Diskusie v hotelovom sektore na WAPI sa rozšíria na tieto témy a zvýraznia prípady úspechu a náročnejšie trhy. Diskusie sa zamerajú aj na kľúčové ukazovatele výkonnosti hotelov na západoafrických trhoch.