Hoci sa pražské hotelové kapacity počas pandémie COVID-19 mierne znížili, česká metropola je stále jedným z najatraktívnejších hotelových trhov v strednej a východnej Európe. V rebríčku Cushman & Wakefield, ktorý posudzoval celkovo 20 miest regiónu, sa Praha umiestnila na prvom mieste. Okrem toho sa do roku 2024 očakáva otvorenie ďalších ubytovacích zariadení, najmä v luxusnom segmente, ktoré ponúknu takmer 2,000 1,700 hotelových izieb a viac ako 2 XNUMX mXNUMX rokovacej plochy.
Počet hromadných ubytovacích zariadení v Prahe zostal relatívne stabilný od roku 2015 do roku 2019. Česká metropola v tomto období ponúkala ubytovanie v cca 800 hromadných ubytovacích zariadeniach s kapacitou okolo 42,000 90,000 izieb a 2020 44,000 lôžok najmä v segmente troj- resp. štvorhviezdičkové hotely. Významná zmena nastala v roku 2012, kedy kapacita pražských ubytovacích zariadení prvýkrát od roku 2021 presiahla 1,500 XNUMX izieb. V roku XNUMX zmizlo z pražského trhu viac ako XNUMX XNUMX izieb.
„Praha so svojou hlbokou krásou a jedinečným kultúrnym dedičstvom si zaslúži byť poprednou špičkovou destináciou v Európe. Musí však zabezpečiť vhodnú infraštruktúru vrátane luxusných hotelov, ktoré chýbajú. Napríklad kapacita luxusných hotelov v Budapešti a Viedni je asi 2x a 2.4x väčšia ako v Prahe. Dokonca aj s nadchádzajúcimi otvoreniami, ako sú Fairmont, W hotel a Almanac X, zostane kapacita luxusných hotelov v Prahe za týmito destináciami, pričom by pravdepodobne mala ponúknuť viac, aby naplno využila svoj potenciál.“ hovorí David Nath, partner – vedúci pohostinstva CEE & SEE v Cushman & Wakefield.
S rastúcou kapacitou a kvalitou už pred pandémiou dlhodobo rástla aj priemerná cena pražských hotelových izieb. Kým v roku 2014 platil hosť za izbu a noc v priemere 1,980 2,370 Kč, v roku 93 bola cena 2019 2019 Kč (80 eur). Trend rastu cien sa však netýkal len Prahy, ale celého regiónu strednej a východnej Európy. . Pražské hotely zároveň patrili medzi tie s najvyššou priemernou obsadenosťou. V predkrízovom roku 2021 bola Praha s takmer 26 % obsadenosťou hotelov piata najlepšia v Európe, pričom v roku 1,600 sa vďaka pandémii zaradila medzi najhoršie s priemernou obsadenosťou 64 %. Minulý rok klesla aj cena izby na približne XNUMX XNUMX Kč (XNUMX eur).
„Pražský hotelový trh sa rýchlo zotavuje z pandémie, pričom podľa najnovších údajov STR obsadenosť v októbri 74 dosiahla 2022 %. To radí české hlavné mesto na 20. miesto medzi 35 najväčšími trhmi v Európe, pred Viedňou či Budapešťou. Pražskí hotelieri však musia byť agresívnejší vo svojej cenovej stratégii, aby sa vyrovnali s rastúcimi nákladovými tlakmi spôsobenými infláciou, najmä eskaláciou cien energií,“ dodáva Bořivoj Vokrinek, partner – Strategic Advisory & Head of Hospitality Research EMEA v Cushman & Wakefield.
Pred vypuknutím pandémie prosperovalo aj odvetvie stretnutí. Podľa súhrnných údajov Prague Convention Bureau, zastrešujúcej organizácie pre odvetvie pražských stretnutí, sa v rekordnom roku 5,944 v Prahe uskutočnilo 2019 715,000 podujatí, na ktorých sa zúčastnilo viac ako 2014 10 delegátov z celého sveta. Ide o najvyšší počet od roku 80, kedy začal Prague Convention Bureau zostavovať agregované údaje zo štatistík Českého štatistického úradu, ktoré však nezahŕňajú podujatia konané mimo hotelových zariadení, a z vlastných štatistík získaných od partnerských subjektov, ako napr. najväčšie kongresové centrá v Prahe. Počas pandémie klesol počet podujatí a zúčastnených delegátov v jednej z XNUMX najobľúbenejších svetových destinácií na stretnutia takmer o XNUMX %.
„Napriek zložitej situácii a miernemu poklesu počtu ubytovacích kapacít investori a majitelia vo väčšine prípadov neprestali plánovať výstavbu či rekonštrukciu svojich hotelových zariadení. Pred pandémiou bolo zrekonštruovaných najmenej 15 kľúčových konferenčných hotelov a mnohé ubytovacie zariadenia využili nízku obsadenosť na urýchlenie rekonštrukčných prác,“ hovorí Roman Muška, riaditeľ Prague Convention Bureau a dodáva: „Nedávno sme privítali hotel Andaz Prague. americkej siete Hyatt, Stages Hotel Prague, Tribute Portfolio Hotel siete Marriott a nový koncept ubytovania v podobe The Julius Residence skupiny Julius Meinl. Z boutique hotelov spomeniem dva hotely apartmánového typu českej siete OREA Hotels & Resorts alebo hotel Chevron. V novo zrekonštruovanom pražskom hoteli Marriott pribudlo viac ako sto izieb. Spolu všetky tieto zmeny zvýšili kapacitu Prahy o ďalších 856 izieb a 1,130 2 mXNUMX rokovacej plochy.“
Do konca roka 2024 by sa ubytovacia a rokovacia kapacita Prahy mala ďalej rozširovať o niekoľko nových hotelových zariadení vyšších kategórií. V prvej polovici roku 2023 bude po rekonštrukcii otvorený bývalý hotel Alcron s novým názvom Almanac X s kapacitou 204 izieb. Po ňom by mal nasledovať nový hotel W Prague so 161 izbami a 350 m2 rokovacej plochy, ktorý vznikne prestavbou bývalého hotela Evropa na Václavskom námestí. Medzi ďalšie väčšie hotelové projekty plánované na rok 2023 patrí hotel Mozart so 170 izbami. V najbližších rokoch sa dočkáme aj rozšírenia kapacít už zavedených hotelov. Spolu s plánovanou kompletnou rekonštrukciou sa Botanique Hotel Prague rozrastie o 56 nových izieb, ktoré tak celkovo ponúknu 262 izieb a celkovú plochu 450 m2 nových zasadacích miestností s denným svetlom. Rovnaký počet izieb by mal pribudnúť aj v Hoteli Carol skupiny Jan Hotels. Po rozšírení by mal ponúknuť celkovo 117 izieb.
Do dvoch rokov bude nasledovať otvorenie Zleep Radlická hotelovej siete Deutsche Hospitality so 166 izbami, Grande Amade Hotel so 165 izbami a Motel ONE na Masarykovej stanici, ktorý by mal mať kapacitu 382 izieb. V prvej polovici roku 2024 by mal byť znovu otvorený aj bývalý hotel InterContinental pod názvom Fairmont Golden Prague Hotel s 297 izbami a 800 m2 rokovacej plochy. Rozrastie sa aj segment menších hotelov s kapacitou pod 100 lôžok, pričom sa očakáva otvorenie celkovo štyroch takýchto butikových zariadení. Spolu tieto hotely rozšíria ubytovaciu kapacitu Prahy o 254 izieb.
„Dúfame, že sa dokončia aj tie projekty, ktoré boli kvôli pandémii odložené, ako napríklad výstavba hotela Hard Rock, ktorý mal byť pôvodne otvorený v roku 2023 a mal byť jedným z predstaviteľov veľkých kongresových hotelov. s kapacitou 523 izieb a 5,500 2 m90 rokovacej plochy. Dlhodobo avizovaným projektom je aj výstavba luxusného hotela v Dome U Sixtů pri Staromestskom námestí, ktorý by mal mať XNUMX izieb,“ dodáva Roman Muška a pokračuje: „Zo zoznamu vyplýva, že možno očakávať zvýšenie kapacity hotela. , najmä v segmente luxusných hotelov. To je absolútne nevyhnutné pre stratégiu cestovného ruchu v Prahe, ktorá sa vzďaľuje z profilu mesta ako lacnej destinácie pre rozlúčky. Zároveň sa zvýši kongresová kapacita, čo pomôže prilákať do hlavného mesta viac podujatí a výrazne ovplyvňujú nielen ekonomiku mesta, ale majú aj spoločenský a vzdelávací dopad.“
