Saudská Arábia: Nový Dubaj?

Jeho kráľovská výsosť princ Sultan bin Salman bin Abdulaziz Al Saud, predseda predstavenstva saudskoarabskej komisie pre cestovný ruch a starožitnosti, ktorý je priamo podriadený saudskoarabskému kráľovi Abdullahovi bin Abdul Azizovi Al Saudovi, v súčasnosti dohliada na vytvorenie modernej národná správa cestovného ruchu zodpovedná za plánovanie, rozvoj, propagáciu a reguláciu odvetvia cestovného ruchu vo svojej krajine, investície do cestovného ruchu sú v súčasnosti v kráľovstve na vrchole.

„V Saudskej Arábii je veľké množstvo investičných príležitostí. Máme silný turistický program a perspektívu pre toto odvetvie na dlhé vzdialenosti. Máme mandát na správu pamiatok. S novými perspektívami chceme využiť túto kultúrnu stránku Saudskej Arábie pomocou vládnych stimulov – kde ľudia môžu investovať do menších vidieckych oblastí alebo nevyužitých, neefektívnych menších regiónov v krajine, ktoré nemôžu začať sami,“ povedal princ Sultan. , ktorý sa zaoberá svojím päťročným strategickým plánom, ktorý dáva rozvoju turistického priemyslu Saudskej Arábie (KSA). Ďalej sa princ zameriava na uvádzanie hlavných programov na rozvoj historických dedín Saudskej Arábie. Tento rok sa komisia pustila do procesu oživenia starých miest, aby zodpovedali myšlienke budovania hostincov na vidieku s cieľom prilákať hostí.

Môže teda Saudská Arábia dobehnúť alebo predbehnúť Dubaj?

Edward Burton, prezident a výkonný riaditeľ US-Saudi Arabian Business Council (US-SABC), počas prvej konferencie Cityscape USA na Manhattane povedal, že nie. Saudská Arábia však zostáva bezprecedentná, pokiaľ ide o vysokú likviditu na trhu. „Je dosť hanba, že mnohí v USA prehliadajú, čo sa deje v Saudskej Arábii, ktorej HDP je viac ako 400 miliárd dolárov v porovnaní s 200 miliardami v Spojených arabských emirátoch. Saudská Arábia sa pýši trhovou hodnotou nehnuteľností vo výške 267 miliárd USD v roku 2007, pričom v nasledujúcich piatich rokoch bude potrebných 4.5 milióna bytových jednotiek. V roku 2012 sa súčasných 347 miliárd dolárov v investičných príležitostiach zvýši na 1.3 bilióna dolárov,“ povedal Burton, čím dal pocit, že Saudskoarabské kráľovstvo sa stáva ekonomickým svalom Perzského zálivu a doháňa ho v rezidenčnej a obchodnej oblasti. na trhu z dôvodu početnej mladej populácie – 70 percent z nich má menej ako 30 rokov.

Walter Kleinschmit, zakladateľ a prezident R2E Consultants povedal, že KSA mu pripomína Kanadu na začiatku 70. rokov. S veľkým trhom a obrovskou mladou populáciou existuje veľa príležitostí, najmä na trhoch v nákupných centrách. „Saudská Arábia nie je ničím v porovnaní s inými krajinami. Kúpna sila je obrovská,“ povedal.

Turistický potenciál v Saudskej Arábii rastie. Vízové ​​zákony sa zmenili, aby umožnili náboženským turistom alebo pútnikom predĺžiť si víza na tri mesiace na nákupy, dodal Kleinschmit.

Príjem Saudskej Arábie na obyvateľa je 60,000 15 USD s rastúcou úrovňou príjmu 394 USD, čo prispieva k HDP. Celkové priame zahraničné investície vzrástli v roku 18.1 na 2007 miliardy USD napriek 2-percentnému zvýšeniu miery inflácie z 9 percent na 11 percent v minulom roku. Odhaduje sa, že šesť hospodárskych miest v Saudskej Arábii pridá k HDP Saudskej Arábie 151 miliárd dolárov. Každé mesto s rozlohou 567 km2191 alebo 110 XNUMX míľ, ktoré sa rozprestiera cez púšť, dáva vznik siedmim finančným štvrtiam, ktoré generujú investičné príležitosti v hodnote XNUMX miliárd dolárov. Otvorených je už desať priemyselných zón, pripravuje sa päť. Pre rastúcu populáciu Saudskej Arábie budú požadovanými epicentrami pre nehnuteľnosti a budúci rozvoj Rijád, Jeddah, Mekka a Medina a Východná provincia.

Skutočná príležitosť leží v Saudskej Arábii, zopakoval Stephen Atkinson, generálny riaditeľ spoločnosti Arabian Real Estate Investment Trust. „Počet obyvateľov je približne rovnaký ako v Austrálii; ako aj austrálska pevnina a vlastnosti (ľudia nemôžu žiť v centre mesta). Atkinson povedal, že v Rijáde, ktorý produkuje len 24,000 XNUMX ročne, je dnes trištvrte milióna nevybavených bytov. Neexistuje žiadna logistika pre parky, žiadne distribučné centrá, žiadne centrá kuriérskych služieb v okolí letísk a prístavov. Kráľovstvo je krajinou príležitostí.

„Potreby infraštruktúry sú také významné, že nedávno boli zriadené fondy vo výške približne 1.5 miliardy dolárov. Na prvý štvrťrok budúceho roka boli zriadené aj fondy v súlade s právom šaría v rozsahu 500 – 700 miliónov dolárov vlastného kapitálu, bez pákového efektu,“ dodal Atkinson.

Saudská Arábia je skutočný trh. Väčšina hlavného mesta Dubaja v skutočnosti pochádzala zo Saudskej Arábie, uviedol Abu Chowdhury, partner & COO, Partnerstvo pre rozvíjajúce sa trhy na Blízkom východe. „Saudská Arábia má skutočnú ekonomiku. Má poľnohospodárstvo. Má priemyselnú ekonomiku. Ale skúsenosť z Dubaja bola pre ostatných fantastická, pokiaľ ide o to, čo sa dá dosiahnuť verejno-súkromnými partnerstvami a budovaním ekonomiky,“ povedal a dodal, že Saudská Arábia má prirodzený miestny dopyt.

V Saudskej Arábii je navyše 25-percentný potenciál maloobchodných priestorov. Obrovský nedostatok moderných kancelárií, infraštruktúra, o ktorej svedčí skutočnosť, že v Rijáde existujú len dve kancelárske veže pre 4.5 milióna ľudí, katapultuje dopyt v priebehu týždňov, nie mesiacov.

Okrem bezodných jám ropy, ťažby, iných exportných produktov, mnohých priemyselných zón atď., Saudská Arábia nie je len chlebníkom pre mnoho ďalších produktov pre zvyšok sveta. Zatiaľ čo Saudská Arábia teraz vyváža pšenicu, Saudi dnes využívajú aj vodu (ktorá je oveľa cennejšia ako ropa), povedal Kleinschmit.

"Ale Saudská Arábia sa nikdy nestane Dubajom, pretože je v tom náboženská vec." Saudskej Arábii to však neprekáža, aby sa starala o svoje vlastné obyvateľstvo, o prirodzený proces, návratnosť distribúcie, bývanie a kancelárske priestory. Vždy bude mať svoj vlastný dopyt,“ povedal Chowdhury.

„Pamätajte však, že ak by ste mali podnikať v Saudskej Arábii, nemali by ste oddeľovať islamské pozadie od podnikania. Islam je neoddeliteľnou súčasťou všetkého, čo sa tam deje v posledných rokoch až po vstup do WTO v decembri 2005,“ povedal Burton.

Dnešný moderný Blízky východ je svedkom toho, ako sa pred jeho dverami vyvíjajú najväčšie mestá. „Skutočne majú skúsenosti z Dubaja, ktoré môžu napodobniť. Ak sa Američania nenasťahujú dostatočne rýchlo, zmeškajú vlak,“ dodal Chowdhury.

„Blízky východ je západnejší. Je to viac americké ako Amerika. Keď sa prechádzam po nákupných centrách v Rijáde, je tam viac osvedčených amerických značiek, ako vidíte v Bal Harbor v Miami. Majú západnú ašpiráciu, spotrebiteľské hodnoty, aj keď existujú rozdiely v náboženských, etických a morálnych hodnotách spotrebiteľov, ktoré opisujú číslo jedna, ktoré sú základom ekonomických hnacích síl spoločných pre všetkých,“ povedal Kleinschmit.

„Saudskoarabská vláda pre investície bola zatiaľ Svetovou bankou/IFC hodnotená ako 23. miesto, s ktorým sa dá najľahšie obchodovať, v porovnaní so Spojenými arabskými emirátmi, ktoré sú v roku 68 na 2007. mieste. Saudská Arábia prevyšuje väčšinu krajín v regióne ako krajiny s najjednoduchším podnikajte v tom,“ povedal Kleinschmit a dodal: „Nebojte sa toho. Prestaňte pozerať CNN alebo Fox News. Choďte tam a uvidíte to na vlastné oči."