Vysoký rast ponuky za posledných päť rokov vytvoril tlak na výkonnosť hotelov v subsaharskej Afrike, no výhľad v strednodobom horizonte je pozitívny, s udržateľnejším potrubím a silnejšími základmi dopytu. Toto je jeden zo zaujímavých faktov prezentovaných Xanderom Nijnensom, výkonným viceprezidentom, Hotels & Hospitality Group, JLL Subsaharská Afrika, na fóre, na ktorom sa zúčastnili poprední miestni a medzinárodní hoteloví investori v Afrike. Nijnens hovorí, že investori v hotelovom sektore v subsaharskej Afrike sú pozitívne, pokiaľ ide o vyhliadky tohto sektora, no zároveň uznávajú, že nájsť vhodné výnosné príležitosti je dnes ťažšie. Investori sa pri dosahovaní svojich cieľov návratnosti čoraz viac obzerajú po segmentoch, ktoré sú špecializované na segmenty, nové sekundárne trhy a akvizície s pridanou hodnotou.
Správa potvrdzuje očakávania, že obchodovanie s hotelmi zostane pod tlakom počas súvahy v roku 2018 a v roku 2019, keďže nové izby budú naďalej absorbované trhom. Nijnens povedal, že napriek tlmenému obchodnému prostrediu na mnohých trhoch existujú dôkazy o tom, že dobre umiestnené, distribuované, značkové a vyvinuté produkty môžu trvalo prekonávať trh. „Nové segmenty, ako sú apartmány s obsluhou a značkové ekonomické hotely, majú dobré vyhliadky na návratnosť,“ povedal. "Pre investorov, ktorí sa pozerajú na trh, prináša široké spektrum trhových vyhliadok a výkonnosti aktív príležitosti aj výzvy."
JLL predpovedá ročné investície do rozvoja hotelov v roku 1.7 vo výške 2019 miliardy USD, pričom investičné tržby v roku 2018 budú vo výške 350 miliónov USD a v roku 400 sa zvýšia na 2019 miliónov USD. Nijnens dodáva: „Očakávame, že likvidita a obchodovanie s hotelovými aktívami bude pokračovať, čo zlepší ceny. transparentnosť na trhu a zníženie vlastníckeho rizika. Stratégie pridanej hodnoty budú najúspešnejším prístupom k akvizíciám, pretože je nedostatok kvalitných aktív za dobrú cenu, ktoré sú k dispozícii na obchodovanie.“ Výnosy z rozvoja sú najvyššie, keď sa zamerajú na narušenie odvetvia alebo keď sa oslovia vznikajúci dopyt a diferencujú projekty. Konverzie značiek predstavujú silné vyhliadky na zvýšenie výnosov a v súčasnej situácii ich dobre podporujú medzinárodné značky.
Správa sa zaoberá aj poskytovaním pôžičiek na rozvoj hotelov v subsaharskej Afrike, pričom uvádza, že banky sú naďalej obozretné pri poskytovaní úverov a konzervatívne pri využívaní pákového efektu. „Sú však čoraz dôvtipnejší a viac sa zameriavajú na triedu aktív,“ hovorí Nijnens, „a prejavujú pozitívny zámer dostať sa do kontaktu s týmto sektorom. Keď budú veritelia stále viac informovaní, výsledkom budú tie najuskutočniteľnejšie projekty, ktoré získajú financovanie. Ďalším trendom je počet nových poskytovateľov úverov vstupujúcich do sektora prostredníctvom ich existujúcich vzťahov s rôznymi hráčmi v oblasti nehnuteľností, čo prehlbuje skupinu poskytovateľov úverov. S jasnou trhovou príležitosťou Nijnens hovorí, že v najbližších rokoch bude zaujímavé sledovať, či do sektora vstúpia alternatívni a mezanínoví veritelia.
Regionálne trhy sú čoraz rozmanitejšie a nesynchronizované a vyhliadky a riziká v rámci regiónu sa výrazne líšia. V roku 2018 bola výkonnosť hotelov v celom regióne zmiešaná, najmä v dôsledku vplyvu novej ponuky vstupujúcej na trhy, ako aj tlakov vonkajšieho dopytu. Západná Afrika zaznamenala najväčšie zlepšenie výkonnosti s rastom cien komodít a mnohým ekonomikám sa darí. Východná Afrika zaznamenala dobrý rast dopytu, no obsadenosť je pod tlakom v dôsledku nedávneho rastu ponuky. Výkonnosť v južnej Afrike stagnuje v dôsledku hospodárskeho spomalenia v Južnej Afrike, ako aj vplyvu sucha v Kapskom Meste. Výkonnosť v Indickom oceáne je naďalej veľmi silná s vynikajúcim výhľadom.
Z makroekonomického hľadiska subsaharské regióny pokračujú v napredovaní a čoraz viac sa objavujú na radaroch investorov. A to aj napriek globálnemu sentimentu ovplyvnenému pomalším rastom, vysokými cenami ropy a obavami súvisiacimi s poklesom súvahy americkej centrálnej banky. Tom Mundy, vedúci výskumu, JLL Sub-saharská Afrika, poukázal na to, že „kvalitné aktíva v zdravých lokalitách so spoľahlivými tokmi príjmov zostávajú pre investorov atraktívne. Postupné zlepšovanie transparentnosti na kontinente podporí investície do nehnuteľností v Afrike.“
Vyhliadky pre hotelové investície v subsaharskej Afrike v strednodobom a dlhodobom horizonte sú pozitívne. Rozvojové mestá s vysokým rastom ponuky vždy vyvíjali tlak na výkon a teraz to pociťujeme. Nijnens uzatvára, že „tento tlak má za následok vývoj investičných stratégií v regióne a tí, ktorí dobre čítajú trhy, vytvárajú relevantné produkty a inovujú vo svojom prístupe k sektoru, získajú odmenu.“
