NAÍ DILLÍ – India začína riešiť nedostatok hotelových izieb v centrách veľkých miest. Pre obchodných cestujúcich a turistov je tu jeden háčik: nové izby nemusia byť tam, kde by chceli.
India má len 86,000 1.1 hotelových izieb v krajine s 4.3 miliardou ľudí. Naproti tomu v USA je viac ako 74,000 milióna izieb a takmer XNUMX XNUMX v samotnom New Yorku.
S ekonomickým rozmachom Indie, ktorý generuje viac zahraničných a domácich ciest v krajine, ceny izieb prudko vzrástli v Naí Dillí a Bombaji, kde noc v centrálnom päťhviezdičkovom hoteli môže stáť viac ako 500 dolárov. Ministerstvo turizmu predpovedá, že nedostatok izieb v Indii sa do roku 50 zvýši o viac ako 150,000 % na približne 2010 XNUMX izieb v dôsledku zvyšujúceho sa dopytu.
Indické a medzinárodné hotelové siete využívajú príležitosť. Marriott International Inc. má v pláne otvoriť 24 hotelov do roku 2011. Hilton Hotels Corp. súhlasila s výstavbou 75 hotelov v priebehu nasledujúcich siedmich rokov v spolupráci s indickou pozemkovou developerskou spoločnosťou DLF Ltd. Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. plánuje 12 nehnuteľnosti so značkami Sheraton a Westin v nasledujúcich troch rokoch.
Väčšina hotelierov sa zameriava na zahraničných turistov a obchodných cestujúcich, ktorí hľadajú cenovo dostupné ubytovanie. Podľa vládnych údajov sa zahraničný cestovný ruch za posledných päť rokov takmer zdvojnásobil, vlani na päť miliónov návštevníkov.
S rastúcim domácim cestovným ruchom sa nové hotely obzerajú aj po tomto obrovskom trhu. Minulý rok mala India 500 miliónov domácich turistov.
„Obloha je limit,“ hovorí Koos Klein, prezident spoločnosti Hilton Hotels v Ázii a Tichomorí. "Záleží len na tom, kto ako prvý využije príležitosť."
Pozemok v centre mesta je však vzácny, stavebné predpisy prakticky znemožňujú výstavbu veľkých hotelov v mestských centrách a mnohé indické štáty ponúkajú daňové úľavy, ktoré podporujú výstavbu mimo veľkých centier. Výsledok: Realitní developeri a hotelové spoločnosti umiestňujú väčšinu svojich nových hotelov na okraji politických a finančných centier krajiny.
Pokiaľ bude indická ekonomika rýchlo rásť a výstavba nových predmestských kancelárií a mestských častí bude pokračovať, hotely by si mali stále nájsť veľa hostí. Ekonomické spomalenie by však mohlo spôsobiť, že nové projekty budú pre návštevníkov hladovať. A boom hotelov pravdepodobne nepomôže znížiť ceny lokalít v centre mesta.
Vezmite si Westin New Delhi-Gurgaon, ktorý by mal byť uvedený do prevádzky 1. januára 2010 a bude prvým hotelom Westin, ktorý bude slúžiť hlavnému mestu Indie. Hotel vôbec nie je v Naí Dillí. Stúpa v Gurgaone, satelitnom meste v štáte Haryana, 15 míľ južne od hlavného mesta, pričom dochádzanie do práce môže trvať až dve hodiny.
Hovorca Starwood povedal, že hotel je určený pre návštevníkov s obchodnými aktivitami v Naí Dillí a pre turistov z vyšších vrstiev a reťazec očakáva, že hostia budú ochotní dochádzať do svojich destinácií.
Medzitým z piatich hotelov značky Hilton plánovaných pre Naí Dillí je najbližší k centru v Saket, južnom predmestí. Tri ďalšie sú v Dwarke, hodinu jazdy od centra mesta, hoci len asi 15 minút od letiska.
Hovorca Hiltonu uviedol, že hotely prilákajú veľa hostí, pretože lokality v začínajúcich prímestských obchodných komunitách av prípade Dwarky v blízkosti nového kongresového centra sa stali destináciami samy osebe.
To isté sa deje v Bombaji, najväčšom indickom meste a hlavnom meste podnikania. Iné ako Four Seasons, ktoré sa nedávno otvorili v centre mesta, niekoľko hotelov vo vývoji v Bombaji sa nachádza buď v blízkosti letiska alebo na východnom predmestí mesta, pričom obe lokality sú vzdialené najmenej hodinu jazdy do centra mesta. O tri roky bude mať Marriott v Pune, rastúcom druhotriednom meste, toľko nehnuteľností ako v Bombaji, 75 míľ ďaleko.
Hovorca Marriottu povedal, že spoločnosť si nerobí starosti s plnením izieb, pretože jej hotely budú v oblastiach, ktoré priťahujú obchodných cestujúcich.
Nové hotely prichádzajú aj do iných indických obchodných destinácií. Zo 14 hotelov Holiday Inn spoločnosti InterContinental Hotels Group PLC, ktoré vznikajú v Indii, sú tri v Bangalore, centre informačno-technologického priemyslu. Žiadne nie sú v centre Naí Dillí alebo Bombaji.
Keď Newyorčan David Miller nedávno navštívil Indiu na rodinnú dovolenku, ubytoval sa v The Claridges, päťhviezdičkovom hoteli neďaleko centra Naí Dillí. Za privilégium zaplatil každú noc 400 až 500 dolárov. Hoci ceny boli vysoké, pán Miller hovorí, že by naozaj neuvažoval o pobyte v nových hoteloch, ak sú na míle ďaleko. „Nakoniec vám nechce trvať hodinu, kým sa dostanete do postele,“ hovorí 58-ročný právnik. "Len chceš ísť spať."
Hlavným problémom, hovoria manažéri hotela, sú drahé pozemky. Keď spoločnosť Leela Group so sídlom v Bombaji minulý rok kúpila tri akry v centre Naí Dillí, vyplatila 152.75 milióna dolárov. Jediný spôsob, ako to urobiť komerčne životaschopným, hovorí spoločnosť, je postaviť tam „trofejový“ hotel s cenami izieb na úrovni alebo nad úrovňou päťhviezdičkových hotelov.
Hotelieri tvrdia, že by stále mohli kompenzovať vysoké náklady na pozemky, ak by dokázali postaviť veľké mrakodrapy s dostatkom miestností, ktoré by priniesli veľké toky príjmov. Indické mestské predpisy však majú prísne obmedzenia na pomery podlahovej plochy alebo na to, koľko celkovej podlahovej plochy možno postaviť na danom pozemku.
Toto obmedzenie brzdí rozvoj hotelov vo vnútorných mestských oblastiach, hovorí Paul Logan, viceprezident pre rozvoj v južnej Ázii a Kórei pre hotely InterContinental.
Minulý mesiac Dillí Development Authority, ktorý reguluje prideľovanie pozemkov a výstavbu, zvýšil limit na pomery podlahovej plochy pre hotely na 2.25, čo znamená, že hotel môže postaviť 225 štvorcových stôp podlahovej plochy na každých 100 štvorcových stôp pôdy, ktorú zaberá.
Hovorca výboru uviedol, že vyšší limit by mal zmierniť obavy hotelierov o komerčnú životaschopnosť. Limity Naí Dillí sú však stále prísnejšie ako v iných mestách. Downtown Manhattan ponúka pomery podlahovej plochy až 15.
Iné pokusy ponúknuť stimuly tiež veľmi nepomohli. Napríklad pre Hry Commonwealthu v roku 2010 ponúklo Naí Dillí úľavu na dani z príjmu pre hotely postavené včas pre medzinárodné športové podujatie. Ale z 30,000 17,000 potrebných izieb mesto dokázalo usporiadať iba XNUMX XNUMX, hovorí MN Javed, komisár pre hotely na ministerstve turizmu. „V Indii bude vždy nedostatok,“ hovorí pán Javed. „Naším najväčším problémom v marketingu Indie sú dnes vysoké náklady na izby. Ale vždy to tak bude."
wsj.com
