„S prudkým poklesom cestovného dopytu, deväťkrát horším ako 11. septembra, a s nižšou obsadenosťou izieb ako počas veľkej hospodárskej krízy, naša malí podnikatelia bojujú o prežitie”, Povedal prezident a výkonný riaditeľ Americkej asociácie pre hotelierstvo a ubytovanie Chip Rogers v súvislosti s masívnym zatváraním hotelov, ktoré môže byť budúcnosťou pohostinstva kvôli vlne finančných katastrof spôsobených koronavírusmi.
"Ľudské obete na našom priemysle boli rovnako zničujúce." Momentálne sa veľa hotelov ťažko snaží splácať svoj dlh a stále svieti, najmä tie, ktoré majú pôžičky na komerčné hypotekárne záložné listy (CMBS), pretože nedokázali získať urgentne potrebné oddlženie. Bez opatrení na podporu komerčného dlhu, najmä pôžičiek CMBS, zažije hotelierstvo masové exekúcie a trvalé straty pracovných miest, ktoré budú snehovou guľou prechádzať do väčšej krízy komerčných nehnuteľností, ktorá bude mať dopad na ďalšie segmenty ekonomiky, “dodal Rogers.
Posledné mesiace sa stretli s bezprecedentným nárastom kriminality na trhu CMBS. Podľa TREPP z 25. júna 2020, podobne ako na širšom trhu, väčšina zostatkových zostatkov pre tieto dohody o stabilite a pridružení je z dôvodu neúčinných pôžičiek v sektore ubytovania a maloobchodu.
Minulý týždeň vyzvala Americká asociácia hotelov a ubytovaní (AHLA), Ázijská americká hotelová asociácia (AAHOA) Latino hotelová asociácia (LHA) a Národná asociácia majiteľov a developerov čiernych hotelov (NABHOOD) Federálny rezervný systém a pokladnicu, aby upravili dôveryhodnosť požiadavky na pôžičky na hlavnej ulici, aby sa zabezpečilo, že hotely a iní dlžníci na základe aktív budú schopní využiť túto životne dôležitú likviditu na udržanie zamestnaných ľudí a Kríza COVID-19.
BIPARTISANSKÁ Kongresová skupina žiada o urgentnú pomoc
V obojstrannom kongrese v liste Federálnemu rezervnému systému a štátnej pokladnici z 22. júna 2020 sa uvádza: „Bez dlhotrvajúceho plánu pomoci v prípade pretiahnutej krízy by dlžníci CMBS mohli čeliť historickej vlne exekúcií, ktorá začne túto jeseň, čo bude mať dopad miestne komunity a ničenie pracovných miest pre Američanov v celej krajine. Ďalej sa okolité hodnoty majetku a štátne a miestne daňové príjmy znížia, zhoršia sa recesia a odstránia sa kritické príjmy miestnych komunít ... Žiadame ministerstvo financií a Federálny rezervný systém, aby urýchlene zvážili cielenú ekonomickú podporu na prekonanie dočasných nedostatkov likvidity, ktorým čelia obchodné spoločnosti. realitných dlžníkov, ktorých vytvorila táto nepredvídateľná kríza. “
Americký kongresman Van Taylor (R-Texas) v tlačovej správe z 23. júna 2020 uviedol: „Milióny pracovných miest závisia od toho, či budú tieto nehnuteľnosti otvorené. Napríklad 8.3 milióna pracovných miest v celých Spojených štátoch a viac ako 600,000 XNUMX v Texase podporuje iba hotelový priemysel. Tieto odvetvia nepotrebujú finančnú výpomoc, ale potrebujú flexibilitu a podporu, aby udržali dvere otvorené, poskytli milióny pracovných miest v komunitách po celej krajine a podporili svoje miestne ekonomiky. “
„Minulý mesiac nebola zaplatená takmer polovica komerčného nájmu a mnoho podnikateľov nebude v dohľadnej budúcnosti schopných platiť svoje nájomné. História nám ukazuje, že to pravdepodobne povedie k vlne exekúcií, masívnemu prepúšťaniu a menším príjmom pre už aj tak štátne a miestne samosprávy viazané hotovosťou. Musíme urobiť všetko, čo je v našich silách, aby sme ochránili širšiu ekonomiku pred touto ničivou reťazovou reakciou, “uviedol americký predstaviteľ Denny Heck (D-WA) v tlačovej správe z 23. júna 2020.
Americký zástupca Al Lawson (D-Fl) v tlačovej správe z 23. júna 2020 uviedol: „COVID-19 spôsobuje, že mnohé z našich priemyselných odvetví zažívajú veľké finančné zásahy a komerčné nehnuteľnosti nie sú výnimkou. Bez okamžitých opatrení zo strany našich finančných inštitúcií môžeme vidieť neobnoviteľné straty pre tieto podniky. Žiadame ministra Mnuchina a predsedu Powella, aby prijali nevyhnutné opatrenia na zabezpečenie schopnosti tohto odvetvia prežiť túto globálnu pandémiu. “
ZMENY POTREBNÉ ZMENY HLAVNÉHO PÔŽIČKOVÉHO ZARIADENIA NA ULICI
Podľa Wall Street Journal (4. júna 2020) majitelia hotelov, ktorí sa snažia prerušiť svoje mesačné platby, tvrdia, že nemali veľa úspechov v rokovaniach s firmami z Wall Street, ktoré majú povinnosť získať čo najviac peňazí pre investorov. Iba 20% majiteľov hotelov, ktorých pôžičky boli zabalené a predané investorom, bolo počas pandémie schopných upraviť platby v určitej podobe, oproti 91% majiteľov hotelov, ktorí si požičali od bánk, podľa prieskumu Americkej asociácie hotelov a ubytovaní .
Agentúra Associated Press o tom informovala 25. júna 2020 a uviedla, že komerčné pôžičky na cenné papiere kryté hypotékou, aké ponúka Gaekwad pre hotel Holiday Inn, sú zabalené v truste. Investori potom kupujú dlhopisy od trustu s využitím nehnuteľností, ako je hotel, ako kolaterál. Pôžičky sú atraktívne pre dlžníkov, pretože zvyčajne ponúkajú nižšie sadzby a dlhšie podmienky. Asi 20% hotelov v USA využíva tieto pôžičky a podľa Americkej asociácie hotelov a ubytovaní predstavujú takmer tretinu celkového dlhu v hotelierstve. Na rozdiel od bánk, ktoré pružnejšie prerokúvajú podmienky pôžičky, aby im pomohli prekonať ťažké časy, vlastníci hotelov ako Gaekwad tvrdia, že je oveľa ťažšie získať od zástupcov majiteľov dlhopisov toleranciu a obávajú sa, že ich podnikanie nemusí prežiť, pretože nedostatku úľavy.
#prestavbacestovanie
