Ekonomický dopad pandémie zasiahol hotely v Phukete, pričom 73 % nových projektov je pozastavených

Thajský hotelový sektor vykazuje zvýšené známky únavy, keďže globálna pandémia vstupuje do tretieho roku. Nikde to nie je zjavnejšie ako na letovisku Phuket, kde viac ako 73 % nových hotelových projektov buď drieme, alebo bolo pozastavených. 
 
Podľa údajov v novo vydanej aktualizácii Phuket Hotel Market Update 2022 má kedysi robustný ostrovný hotelový reťazec vlastníkov, ktorí teraz trpia „faktorom strachu“, pretože sa naďalej zmietajú v dôsledku nestabilného trhu a nejasných výhľadov do budúcnosti. Negatívny sentiment a stresovaná likvidita ovplyvnili vývoj, ktorý zaznamenal príchod 33 hotelov s 8,616 XNUMX izbami, ktoré čelia neznámej budúcnosti.
 
Podľa údajov z plynovodu je 55 % hotelových projektov so zmiešaným využitím alebo hotelových rezidencií s investičnými schémami založenými na prenájme, ktoré sa zameriavajú na individuálnych investičných kupujúcich. Vo svetle ekonomickej klímy výskum C9 naznačuje, že niektoré z týchto realitných pohostinských projektov je nepravdepodobné, že by sa vrátili do potrubia.
 
Zatiaľ čo nablýskané kampane v oblasti cestovného ruchu, ktoré sa zameriavajú na kvalitu vs. kvantitu, sú novou mantrou v celej krajine, realita je tvrdá na ostrove, ktorý v roku 9 privítal viac ako 2019 miliónov cestujúcich na medzinárodné letisko Phuket v roku 900,000 len niečo vyše 2021 90. Značných 1,786 % pokles spojený s tým, že už teraz je zaregistrovaných 92,604 XNUMX zariadení cestovného ruchu a XNUMX XNUMX hotelových izieb v súčasnej ponuke znamená prázdne postele, ktoré potrebujú turistov.

Pred dvoma rokmi bolo viac ako 40 % medzinárodných návštevníkov ostrova buď z Číny, alebo z východnej Európy vrátane Ruska. 
 
Slon v miestnosti je momentálne Čína. Hádanka je v tom, že zatiaľ čo analytici plne očakávajú, že sa stabilizované čísla Phuketu vrátia vzhľadom na jeho priaznivú geografickú polohu, infraštruktúru orientovanú na cestovný ruch a preukázanú kapacitu leteckej dopravy, krátkodobý horizont však zahmlievajú makropolitické a ekonomické problémy.
 
Phuket viedol celú juhovýchodnú Áziu v pozoruhodnom úsilí o rozsiahle očkovanie a priekopníctvo Program opätovného vstupu do karantény. Ale pohľad na súčasnú situáciu, ktorá zaznamenala návrat k sezónnemu obchodovaniu a odchod zimných cestovateľov so snežnými vtákmi, teraz ostrov hľadá náhradné trhy. Keďže ďalší regionálni susedia, ako je Vietnam, Indonézia a Filipíny, zavádzajú karanténne bezplatné cestovanie, Thajsko zostáva v nekonkurencieschopnej situácii vzhľadom na jeho sužovaný proces Test & Go.
 
Hotelieri v Phukete rýchlo riešili škody spôsobené ruskou agresiou na Ukrajine, ale väčšina ruského trhu historicky v marci upadá. Tri významné zdrojové trhy, ktoré zintenzívňujú leteckú dopravu do Phuketu, sú Austrália, India a Blízky východ, a tieto zostávajú jasnými miestami, hoci žiadny nepreukázal návštevnosť, ktorá by zodpovedala masovému čínskemu trhu.
 
Zatiaľ čo ekonomika Phuketu s pákovým efektom prežila prvé dva roky pandémie do značnej miery nedotknutá, po zvyšok roku 2022 a neskôr už dochádza k rýchlej eskalácii hotelov na predaj. Väčšina z nich nie je na veľmi zúfalej úrovni, ale naznačuje to, že starý investičný sentiment v pohostinských zariadeniach zažíva výmenu stráží.

Očakáva sa, že počet thajských vlastníkov hotelov a tiež zahraničných investorov, ktorí zo sektora ustupujú, porastie. Názor odborníkov na spomalenie procesu a vysokú aktivitu na transakčnom trhu je, že to nie je úplne zlá vec a pravdepodobne v strednodobom horizonte zmení rámec ponuky a dopytu a vráti sa k pevnejšiemu, racionálnejšiemu a menej špekulatívnemu trhu.
 
Ďalšou zmenou v postoji vlastníkov ostrovných hotelov bola vlna konverzií nezávislých nehnuteľností na značky vzhľadom na to, že mnohé z najvýkonnejších nehnuteľností počas znovuotvorenia Phuket Sandbox a nárastu domácich cestujúcich boli značkové hotely. Ďalším výsledkom bolo tiež množstvo medzinárodne spravovaných nehnuteľností prevedených zo správy na franšízy. Táto realita vlastníkov pôsobiacich pod globálnymi značkami a nový prílev manažmentu bielych značiek bol trend, ktorý aj tak prichádzal a pandémia ho len urýchlila.
 
Napriek kamennej realite turistickej cesty Phuketu späť do budúcnosti, jej pozadím bol rozsiahly exodus pohostinského a servisného personálu z tohto odvetvia. Vzhľadom na množstvo zastávok a štartov, otváranie a zatváranie hotelov a podnikov sa lesk turistického sprievodného listu „Úžasné Thajsko“ stratil na generácii pracovníkov. 
 
Zatiaľ čo obchodné úrovne naďalej rastú na miernych úrovniach, nedostatok personálu naďalej sužuje toto odvetvie a možno najväčšou výzvou, ktorá leží pred hotelmi v Phukete, je znovuzískanie ich najväčšieho aktíva – hotelového personálu, ktorý bude slúžiť turistom, keď sa nakoniec vrátia. To isté platí v súčasnosti v celej juhovýchodnej Ázii a vo svete, z čoho vyplýva, že robiť viac s menším počtom zamestnancov bude musieť byť novou normou cestovného ruchu.