Havária na Wall Street s cieľom znížiť obsadenosť hotelov na Manhattane

Po najničivejšom týždni, ktorý Wall Street zažila za posledné desaťročia, kupci stupňujú pri rokovaniach s newyorskými hoteliermi, ktorých dopad je takmer istý, že zasiahne ranu dopytu po hoteloch, ktorý sa v posledných rokoch zdal byť neporaziteľným molochom.

Tohtomesačný kolaps veľmocí finančného trhu znásobí už aj tak slabnúci domáci hotelový trh, najmä pokiaľ ide o nehnuteľnosti vyššej kategórie, ktoré využívajú firemní cestujúci vo finančnom odvetví. Analytici uviedli, že je ešte priskoro povedať, aký bude mať dopad na hotely v New Yorku, ale kupujúci už uprostred rokovaní o sadzbách na rok 2009 prispôsobujú svoje očakávania trhu.

"Určite to využijeme v náš prospech," povedala Debra Goldmann, senior špecialistka pre Verizon Travel Services. "Vôbec sme neočakávali pokles, kým sa nezníži kapacita leteckých spoločností, ale pre hotely to bude dosť veľká zmena."

Asi 20 percent tržieb v ekonomike Manhattanu pochádza priamo z Wall Street, povedal John Fox, senior viceprezident PKF Consulting v New Yorku. "Bude tu menší objem obchodov ako v minulom roku, ale nevieme, aký veľký bude pohyb smerom nadol," povedal.

Riaditeľ manažmentu cestovania spoločnosti Siemens pre zdieľané služby Steven Schoen uviedol, že už dostal od newyorských hotelierov ceny prvého kola a teraz ich plánuje vrátiť k rokovaciemu stolu.

Pred nedávnymi udalosťami priemysel očakával, že New York zostane tento rok pre kupujúcich výzvou, aj keď menej ako v predchádzajúcich rokoch. BCD Travel predpovedala v roku 6 priemerný 2009-percentný nárast, a nie dvojciferný percentuálny nárast za posledných pár rokov. To sa teraz takmer určite zmení, povedala Kathy Pruettová, vrchná riaditeľka poradenstva agentúry. poradenská skupina, Advito.

"Kupujúci sa naozaj budú musieť pozrieť na sadzby z nehnuteľností v týchto oblastiach," povedala. "Finančné spoločnosti sú takými veľkými spotrebiteľmi v tomto centre a v centre mesta, že to bude mať určite veľký vplyv."

Jedna nákupkyňa spoločnosti poskytujúcej finančné služby pre BTN povedala, že teraz očakáva, že v roku 2009 zostane približne polovica hotelových sadzieb spoločnosti v New Yorku na rovnakej úrovni, pričom zvyšok sa zvýši o 4 až 5 percent.

Náraz zasiahne mimo prechodného cestovania, povedal Pruett. "Niektoré z veľkých hotelov v centre a v centre mesta robia veľa stretnutí s finančnými spoločnosťami ako Lehman, takže v blokoch stretnutí bude dvojitý zásah," povedala. "Predstavujem si, že tie hotely sa snažia určiť, čo robiť."

Hotelieri tiež zatiaľ nepoznajú mieru vplyvu. Jeden newyorský hoteliér povedal, že vedenie spoločnosti ho požiadalo, aby prehodnotil očakávania sadzieb na rok 2009.

Napriek tomu by kupujúci nemali podceňovať odolnosť newyorského trhu, povedal Fox z PKF. Newyorské hotely boli až do kolapsu Wall Street stále silné, s príjmami za dostupnú izbu o 5 až 10 percent oproti roku 2007, najmä vďaka zvýšeniu sadzieb, ale aj malému nárastu obsadenosti, povedal.

"Keď spustíte obsadenosť ako v New Yorku, boli sme v podstate vypredaní 200 až 250 nocí v roku," povedal Fox. "Ponecháva veľa priestoru pre určitú jemnosť a pre to, aby bol stále dosť silný."

Je tu tiež otázka, koľko cestovania zníži odvetvie finančných služieb, povedal Bobby Bowers, senior viceprezident pre operácie Smith Travel Research. "Bolo by to trochu obmedzené, len kvôli skutočnosti, že najmä pre Lehman a niektoré ďalšie spoločnosti budú niektoré podniky, ktoré mali, kúpené inými spoločnosťami," povedal.

Okrem toho, medzinárodné cestovanie, najmä cestovanie na voľný čas podporené slabým dolárom, bude v New Yorku naďalej silné, povedal Fox. Americké ministerstvo obchodu tento mesiac oznámilo, že medzinárodné cestovanie do Spojených štátov počas prvej polovice roka 2008 vzrástlo o 11 percent ročne.

Okrem sadzieb môže byť teraz kľúčovým posunom na newyorskom trhu príležitosť pre niektorých kupujúcich rozvíjať programy v hoteloch, ktoré boli doteraz nedosiahnuteľné. „Určite sa naskytne príležitosť na nové vzťahy medzi kupujúcimi a dodávateľmi a určite to posilní konkurenciu,“ povedal Goldmann z Verizonu.

Z dlhodobého hľadiska by si kupujúci mali viac uvedomovať celkový vplyv hotelového priemyslu v USA, povedal Bowers z STR. Ešte pred udalosťami posledných týždňov sa očakávalo, že celkový hotelový RevPAR tento rok vzrastie len o 1 percento a otrasy na Wall Street ešte viac zasiahnu dôveru spotrebiteľov, povedal.

V počiatočných fázach rokovaní sa teraz zdá, že mimo kľúčových brán a medzinárodných miest by kupujúci vo všeobecnosti mali v roku 3 zaznamenať zvýšenie cien hotelov o 2009 percentá, povedala Neysa Silver, riaditeľka skupiny hotelových riešení Carlson Wagonlit Travel. Zároveň niekoľko klientov CWT, ktorí prechádzajú z kalendárneho roka na fiškálny rok, má malý problém presvedčiť hotely, aby len preniesli súčasné sadzby do tohto programu, povedala. „Minulý rok sme mali naozaj ťažké časy dosiahnuť len miery prevrátenia,“ povedala. "Určite existujú náznaky, že hotely sú mäkšie."