Španielsky trh s dovolenkovým prenájmom stále ťahá Portugalsko a Európu

Španielsky trh s dovolenkovým prenájmom zvýšil v roku 2023 výnosy, ale prekonal ho jeho sused Portugalsko a širší európsky trh, čo vyvolalo normalizáciu nočných sadzieb, hovoria analytici údajov o krátkodobom prenájme (STR).

V rámci preskúmania španielskeho trhu s krátkodobým prenájmom expertná analýza odhaľuje, že zatiaľ v roku 2023 budú krátkodobé prenájmy v španielsko vykazujú úctyhodné zlepšenie tržieb o 5.3 %. To však zaostáva za kľúčovými miestnymi referenčnými trhmi v Portugalsku a Európe ako celku, kde sú nočné sadzby nižšie a konkurencieschopnejšie.

Naproti tomu dovolenkové prenájmy v Portugalsko si vyžiadali 13.8 % zlepšenie v RevPAR (výnosy za dostupný prenájom) na 60.80 EUR, ale tu sú ADR (priemerné denné sadzby) výrazne nižšie na 148 EUR v porovnaní so 178 EUR v Španielsku. Ceny za noc v Portugalsku vzrástli o 9.2 % ročne, zatiaľ čo počet predaných nocí vzrástol o 4 %.

V dôsledku toho bola obsadenosť v Portugalsku tiež výrazne vyššia ako v Španielsku – 41 % oproti 33 % – s 92 predanými nocľahmi v Španielsku, keď manažéri vstúpili do posledného štvrťroka roka1.

V Španielsku dosiahol RevPAR tento rok 57.90 EUR1, zatiaľ čo ADR sa zlepšilo o skromnejších 5 %. Skutočnosť, že sa ADR zvýšilo tvárou v tvár stlačeniu spotrebiteľských výdavkov, naznačuje, že dopyt zostáva silný, ale obsadenosť, ako aj počet predaných nocí, zostali medziročne na rovnakej úrovni. Rezervačné okná boli tiež o 5 dní kratšie v Španielsku na úrovni 60.3 v porovnaní so 65.1 dňami v Portugalsku.

Obrázok v celej Európe ukazuje, že Španielsko aj v roku 2023 čelilo cenovému tlaku z iných častí kontinentu. Priemerné ADR pre celú Európu dosiahli 156 EUR (ročný nárast o 8.5 %), pričom RevPAR vzrástol o 8 % na 45.70 EUR, pričom obsadenosť a noci sa medziročne predávajú na rovnakej úrovni. Priemerné rezervačné okná boli po 5 dňoch o 60 % vyššie. Ročná miera inflácie v eurozóne klesla v septembri na 4.3 %, čo znamená, že všetky tri trhy zaznamenali rast príjmov v reálnom vyjadrení.

Kľúčovým ponaučením pre trh cestovného ruchu v Španielsku je, že po obdobiach vysokého dopytu môže byť ťažké dostatočne rýchlo reagovať na zmeny dopytu. Vtedy hrozí, že správcovia nehnuteľností prídu o hostí v prospech konkurencie. To je to, čo sa odohráva medzi týmito dvoma stále populárnymi susedmi, Portugalskom a Španielskom.

Kľúčový rozdiel medzi týmito trhmi je v tom, že v Španielsku sa od turistov požaduje, aby minuli o 20 % viac na ubytovanie. To je pre mnohých spotrebiteľov vážny faktor v čase, keď sú ich peňaženky stlačené. Aby odvetvie krátkodobého prenájmu v Španielsku zostalo konkurencieschopné, je potrebné očakávať ďalšiu normalizáciu nočných sadzieb odteraz do hlavnej sezóny budúceho leta. Správcovia nehnuteľností musia byť proaktívni a predbehnúť to, ak chcú čo najlepšie využiť dopyt, ktorý je vonku.